戴德梁行:料上半年商用物業錄成交額280億元 按年跌35%

2022年05月24日16:43

戴德梁行料今年上半年商用物業投資市場總成交額達280億元。

【橙訊】戴德梁行發表報告指,受第五波疫情影響,部分商用物業交易滯後,今年上半年商用物業投資市場預料錄得約50宗大額成交,總成交額料達280億元,按年下跌35%,但較2020年同期升28%。

該行指,上半年截至5月中旬。商用物業投資市場共錄得43宗成交額超過1億元的交易,總金額為 214億元,每宗平均成交金額為4.98億元。以物業類別劃分,上半年以工廈、酒店和地盤的佔比最大,佔整體成交金額超過七成。其中工廈受到投資者青睞,成交金額佔整體約32%,超越過去十年平均水平的15%。

酒店的成交金額佔整體約20%,較去年所佔份額激增5倍。戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示,旅客數量大減導致酒店業經營困難,不少業主願意以較高折讓價減持物業。另外,不少本地營運商與國際性房地產基金合作發掘「共居空間」的商機,積極購入酒店並改裝成為共居生活空間。

該行認為,隨著疫情進一步受控,投資者信心恢復,料交投量將反彈,預計大額成交下半年更為活躍,全年總金額料達700億元,表現較2019及2020年佳。該行指,東鐵綫過海段與北部都會區沿綫物業將會是市場的未來焦點。隨著東鐵綫過海段正式開通,預料將惠及沿線物業,帶動長遠升值潛力,特別以灣仔北及會展一帶地段,並以買家作市場主導。

另外,隨著古洞站於2027年竣工,屆時將與落馬洲站連接,長遠將為新界北居民提供更完備的交通配套,例如古洞、新田、洪水橋一帶均能受惠,相信會吸引各大發展商注意。

圖:商台新聞

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