Silicon Hill第1期開價每呎17498元

2022年05月24日03:00
新地雷霆(左)表示,大埔Silicon Hill第1期首批提供116伙,涵蓋1至3房戶型,折實平均呎價約17498元。右為新地胡致遠。

【星島日報報道】

(星島日報報道)全新盤接連部署銷售,續成市場焦點,吸引用家及投資者入市。其中大埔Silicon Hill第1期昨日開價,首張價單涉及116伙,涵蓋1至3房共11種不同戶型,提供最高17.5%折扣優惠,折實入場價549.2萬,折實平均呎價約17498元。項目今日開放示範單位予公眾參觀,明日正式開始收票。

新地旗下大埔Silicon Hill第1期今開價,新地副董事總經理雷霆表示,首批提供116伙,285至770方呎,涵蓋1至3房戶型,提供最高17.5%折扣優惠,折實入場價549.2萬,折實平均呎價約17498元。

首張價單涉116伙

  雷霆表示,首批屬「東鐵無敵價」,項目位於計畫興建的白石角站旁邊,盡享未來鐵路優勢。近期其他不少投資市場波動,難免有投資者蒙受損失,故察覺持有物業可貴的地方,繼而選擇入市。預期不論投資或自用,市民入市信心將有所加強。他認為未來私樓住宅供應集中於1至2個區域,相信行家會有序地推盤。而Silicon Hill同區未來供應不多,競爭不大,對項目銷情備有信心。

  新地代理總經理胡致遠指,項目將於明天開放示範單位予公眾參觀,準買家可先網上預約方便自己的時段。然後於周三開始收票,視乎收票情況再決定加推及銷售部署。

項目毗鄰興建中白石角站

  胡致遠表示,首批單位以定價計市值近13.2億,定價介乎665.8萬至1565.47萬,呎價由19953至24156元。發展商提供5種付款方法,當中現金付款計畫,最高可享17.5%折扣,成交期為60天。360日付款計畫則最高可享11.5%折扣,建築期成交計畫就享最高10%折扣。如選用現金付款計畫以外的付款方法,買家在滿足發展商的條件後可享最高4或5%的現金回贈,例如不需發展商提供的按揭服務,以及提早付清樓價等。

  計算最高17.5%的折扣優惠後,首批單位折實價由549.28萬至1291.51萬,折實呎價由16461至19929元。入場單位為翠景閣1座1樓B2單位,面積285方呎,1房連開放式廚房間隔,折實價549.28萬,折實呎價19273元。呎價最低單位則為翠景閣6座2樓A2單位,面積661方呎,3房1套連儲物室及開放式廚房間隔,折實價約1088.109萬,折實呎價16461元。項目關鍵日期為2024年2月,樓花期約21個月。

最高可享17.5%折扣

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目造價與18年區內同系新盤首批造價相若,符合市場預期。首張價單提供折實價低於700萬的兩房單位作選擇,於同區二手屬罕有。項目鄰近擬建的白石角鐵路站,隨着本月東鐵綫過海段通車,來往港島區更為便捷,項目位置更為吸引,料首批可錄得熱烈反應。

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,是次發展商開價克制,勢獲用家及投資客追捧,具提價加推空間。同區新盤貨尾呎價約為介乎約1.9萬至2.1萬,對比下是次開價具競爭力。日後白石角或增設鐵路站,相信項目將受投資者歡迎。預計項目入伙後,平均呎租可約達45元水平,回報約3厘。

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