新世界申強拍銅鑼灣舊樓

2022年05月24日03:00
新世界申強拍銅鑼灣波斯富街舊樓,市場估值45.05億。

【星島日報報道】

(星島日報報道)港島區地皮供應罕有,銅鑼灣波斯富街一綫地段舊樓群重建價值極高,新世界併購多年的區內一列未有窗花的「沽窿舊樓」,包括快樂大廈等多個地段舊樓,最近終取得突破進展,該公司向土地審裁處提出申請強拍,以統一業權發展,市場估值45.05億,若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄。

旺區舊樓甚具重建潛力,吸引各財團進行併購作重建發展;本報於2018年5月率先報道,銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰;最新,新世界就銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈、羅素街60號等多個地段舊樓,向土地審裁處提出申請強拍,以統一業權發展,目前該公司持有約80.09%至90.32%業權,市場對整個項目估值45.05億,單計強拍申請金額更是歷來銀碼新高紀錄。

持有逾80%業權

  目前並未成功收購的單位涉及約50名業主,當中不乏「城中名人」及知名公司,如英皇國際、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木及快樂大廈業主立案法團等,當中波斯富街舊樓一個單位因公司解散,單位業權未有人認領,變為由律政司、公司註冊處代為認領。

業主涉英皇及永光等

  值得留意的是,波斯富街76號地鋪業主為英皇國際,該公司早於2011年斥資約3.8億購入,惟文件顯示,最新估值僅1.8426億,意味帳面貶值約51.5%。而永光地產則持有2個波斯富街地鋪,其中54號最新估值約1.1295億,較2009年約9000萬購入價,帳面獲利約2295萬,升值約25.5%;56號地鋪最新估值約1.049億,對比2011年購入價約1.95億,帳面蝕約9010萬,貶值46.2%。

  據土地審裁處文件顯示,上述項目由細分3個地段的相連舊樓組成,其中地段一為波斯富街54至60號、利園山道5至11號舊樓持有約85.42%業權;地段二、波斯富街62至68A號、利園山道13至19號快樂大廈持有約80.09%業權;地段三、波斯富街70至76號、羅素街60號、利園山道21至27號持有約90.32%業權。上述舊樓群,坐落銅鑼灣核心一綫購物地段,鄰近希慎廣場及時代廣場,極具重建價值;地盤面積約1.98萬方呎,若以地積比率15倍重建,料可建總樓面約29.75萬方呎的商業項目。

  新世界於去年11月斥資12.8億、向持有逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等購入一籃子物業,取得突破進展,相隔半年昨日即申請強拍,以統一業權發展。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽