錦綉花園2800萬開拍低12.5%

2022年05月23日03:00
洋房實用面積共2490方呎,附設1804方呎花園,以及412方呎平台,洋房之間內櫳沒有打通,僅花園相通。

【星島日報報道】

(星島日報報道)元朗不少洋房呎價昂貴,拍賣場中就有不少相對便宜的區內業主盤可供選擇,元朗錦綉花園M段第五街相連單號洋房,面積2490方呎,附設1804方呎花園,以及412方呎平台,開拍價2800萬,呎價11245元,低市價約12.5%。

上址為元朗錦綉花園M段第五街相連單號洋房,兩幢洋房均屬於俗稱「1500形」,即建築面積分別約1500方呎,而實用面積則合共2490方呎,附設1804方呎花園,以及412方呎平台,洋房之間內櫳沒有打通,僅花園相通,原本均為4房1套間隔,原業主將其中1幢洋房間隔改動,增加1個房間及1個洗手間,變成5房1套間隔,合共為9房2套。

共9房2套

  洋房保養得宜,進入大門為花園前庭,鋪設紅色地磚,有眾多空間可以泊車及栽種植物等。登堂入室,為客飯兩廳,現場所見,地板採用白色大理石,美觀耐用,廚房採開放式設計,設有多組棕色廚櫃及地櫃,貯物空間充分,爐頭與鋅盤分布於L形工作檯面兩邊,住戶有大量煮食空間,方便多人同時下廚及清洗碗碟,所有睡房間隔實用,放置大牀後仍有大量空間,不見侷促,浴室採簡潔裝修。

2洋房以千呎花園相連

  拍賣行資料指出,兩項物業分別位於丈量約份第104地段4665號M分段內小分段401號,以及丈量約份第104地段4665號M分段內小分段400號,政府契約年期由1898年7月1日起99年,單位將以交吉形式推出,最長成交期為60天。

  據了解,原業主分別於2014年5月及2008年2月分別以448萬及480萬購入兩幢洋房,合共928萬,以開拍價2800萬計,較原業主買入價高逾兩倍。

  普縉拍賣行發言人表示,元朗錦綉花園環境清幽,住戶可遠離都市繁囂,單位現開價2800萬,以市價約3200萬計,屬低市價約12.5%,無論自用投資皆宜。單位將於5月26日(周四)下午3時於德輔道中244號東協商業大廈4樓推拍,以交吉形式出售,屆時除上述物業之外,還有4項物業可供競投。

開放式廚房設計

  該4項物業包括西貢鹿峰花園E座地下單位,面積613方呎,附設130方呎花園,連車位開拍價480萬,呎價7830元,低市價兩成;北角新都城大廈高層25室,屬銀主盤,面積374方呎,開拍價400萬,呎價10695元,低市價約15%;深水埗蘭芳華廈低層戶,屬銀主盤,面積382方呎,連86方呎平台,開拍價300萬,呎價7853元,低市價約兩成。當日亦有非住宅物業可供競投,將軍澳新寶城4個車位,屬銀主盤,分別開價140萬,低市價約46%。

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