支持合理住房需求!又一城解除二手房限購

2022年05月22日08:49

  本報記者 莊靈輝 盧誌坤 北京報導

  又一城房地產新政落地。

  據認證主體為“大連市人民政府新聞辦公室”的官方微信公眾號“大連發佈”消息,5月20日,大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發佈《關於促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》(大房穩辦〔2022〕1號)(以下簡稱“《通知》”)。《通知》從保障剛性和改善性住房需求、滿足合理售房需求、滿足合理購房信貸需求等方面對政策措施進行調整完善,促進大連市房地產市場平穩健康發展。

  《中國經營報》記者注意到,大連市此次房地產新政從適當調整完善限制政策、滿足合理售房需求、完善住房領域金融服務以及完善一房一價備案制度等4個方面出台多條措施。

  在限制政策方面,大連市此次《通知》明確當地中山區(不含東港商務區)、西崗區以及沙河口區為限制區域,較2018年的政策減少了高新園區。同時,非限制區域住房套數將不計入總套數,且在限制區域購買二手住房的,不再受已有住房總套數限制。

  完善限購政策

  為支持合理住房需求,適當調整完善限制政策,可以說是大連此次房地產新政的重點內容,佔據了《通知》的近半篇幅。

  大連市此次《通知》規定,對居民家庭在大連市中山區(不含東港商務區)、西崗區、沙河口區購買商品住房的(規劃用途為住宅),實行限購政策。

  此次新政發佈前,大連市執行的是2018年發佈的限購政策。相比2018年的政策,大連市此次限購政策變化主要體現在限購區域的減少以及住房套數的認定方面,並對二手房、高層次人才購房等進行特殊規定。

  具體而言,大連市此次新政規定,非大連市戶籍居民家庭在限制區域內購買商品住房的,執行大連市戶籍居民家庭購房政策,即同樣是在限制區域擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限制區域的商品住房。

  相比2018年的政策,大連市此次限購區域減少了高新園區,並對中山區進行了限制,且規定非限制區域住房套數將不計入總套數。

  對於非大連市戶籍居民家庭,大連市此次新政不再提供自購房申請之日起前2年內在大連市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明,且住房限購套數由此前的擁有1套及以上增加至2套及以上。

  此外,大連市此次新政還對部分情況作出特殊規定,如大連市戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建築面積小於144平方米的,可在限制區域再購買1套商品住房;大連市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭(不限戶籍)作為整體共同申請購房資格,購房套數認定按照申請家庭整體可購買的總套數確定;當地高層次人才、城市發展緊缺人才也可按家庭需求在限制區域內購買住房。

  其中值得注意的是,大連市此次新政規定,居民家庭在限制區域購買二手住房的,不再受已有住房總套數限制,意味著當地解除了購買二手房的限制政策。

  完善住房領域金融服務

  除限購政策調整外,考慮到家庭特殊情況,大連市此次新政還對限售政策進行了調整。《通知》規定,因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫療費、學費情況的,房屋所有權人進行承諾,可解除對其限售住房的限制,滿足合理售房要求。

  在滿足合理購房信貸需求方面,大連市此次《通知》提出要結合住房公積金資金流動性實際,建立個人住房公積金最高貸款額度動態調整機制,適時調整住房公積金貸款額度,並加大住房公積金對高層次人才和高校畢業生貸款支持力度。

  大連市此次《通知》還要求各金融機構準確執行差別化住房信貸政策,落實好個人住房貸款最低首付比例和利率下限要求,結合自身情況合理確定每筆貸款利率,更好支持剛性和改善性住房需求;並區分項目風險和企業集團風險,不盲目抽貸、斷貸、壓貸;靈活調整受疫情影響人群個人房貸還款計劃。

  在完善一房一價備案制度方面,大連市此次《通知》提出,各開發企業合理確定銷售均價,嚴格控製均價漲幅,實行一房一價備案制度,實際網簽價格不得高於備案價格,結合市場情況合理確定下浮比例。

  同時,大連市此次《通知》還提出支持鼓勵各房企擴大對教師、先進工作者、抗疫英雄、科技人才等特殊群體的購房優惠力度。

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