南京房協刪除二手房取消限購政策,4月來至少已出台6項新政

2022年05月21日11:03

5月21日,澎湃新聞從南京當地中介人員處獲悉,“南京二手房取消限購”的新政已被叫停。

就在此前一天,南京房地產業協會官方微信號“南京房協”於5月20日發佈消息,南京市進一步加大合理住房消費支持力度,進一步優化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等政策措施。

在促進剛需群體合理購房方面,新政提到,自2022年5月20日起,本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時,無需提供購房證明,滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

澎湃新聞隨即從南京市房產交易中心確認了上述消息的真實性。南京市房產交易中心工作人員表示,在全市範圍內購買二手房,在二手房交易的時候不用核驗購房證明,也不核驗購房資格。南京市六合區房產交易中心工作人員亦表示,已收到房管局通知,在南京買二手房無需開具購房證明,新政已經從20日下午開始執行。

不過,上述新政內容於當日17時許已不再在“南京房協”公眾號上顯示。目前信息顯示“該內容已被發佈者刪除”。

隨後,有南京當地中介人員表示,接到最新通知,政策已叫停,5月21日起過戶仍需提供購房證明,後續政策會持續關注。

也有當地中介人員稱,“不排除進一步細化和完善政策的可能性,可以再等等。”

截至發稿,南京市房產交易中心電話無人接聽。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從二手房角度來看,類似外來人口沒有約束就可以購房,可能會引起一輪新的炒作,甚至使得炒房需求增加。因此這次各地政策放鬆的時候,也需要堅持一個基本的紅線,即房住不炒。要密切關注市場對於政策的吸收和反饋,防範各類投機型需求突然增加,干擾了房地產市場的平穩健康發展。

從房價表現來看,按照國家統計局公佈的最新數據,今年4月,南京二手住宅銷售價格環比跌幅0.6%,在70個大中城市中排名倒數第8;同比跌幅0.9%;新建商品住宅銷售價格環比跌幅0.5%,同比漲幅2.4%。

可以看到,今年4月以來,南京已從限購、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面完善房地產相關政策。

4月12日,澎湃新聞從江蘇省南京市六合區房產交易中心獲悉,非南京市戶籍居民在六合申請購房的條件有所放鬆,若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、小孩出生證明,若未婚(可攜帶個人身份證、戶口本)即可開具1張六合區的購房證明,且只能在六合區使用。

這也意味著,非南京市戶籍居民想在南京六合購房,僅需相關身份證件即可購房,而在此前,需提供大專及以上學曆及勞動合同。

4月27日,澎湃新聞從江蘇省南京市網上房地產房產交易管理熱線獲悉,南京非本市戶籍居民家庭申請購房條件有所調整。南京市房產交易管理工作人員表示,目前非本市戶籍居民家庭申請購房可以有新的受理條件,1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保,補繳的不算。

此外,“南京限購政策再放鬆,南京戶籍放開限購,能買第三套”,同時,南京部分區域進一步放開限購,包括:高淳區、溧水區、六合區、浦口區(新區直管區、核心區除外); 江寧區(非限購區域:淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城) ;棲霞區(仙林、燕子磯除外); 雨花台區(非限購區域:人居森林、板橋)。

南京當地中介人員稱,上述消息屬實,目前線下可執行。據其介紹,南京部分區域調整限購政策後,原先客戶在限購區域內有房產,目前若房產所在區域已被劃為非限購區域,即該房產不計入目前已購房產套數,可再開出一套購房證明。

5月11日,澎湃新聞從江蘇省南京市房產交易中心瞭解到,從5月10日起,南京調整新房限售政策。對於預售商品房,限售時間從原來的辦理產權證滿3年,調整為合同備案日期滿3年。對於現售商品房以及存量房(二手房)仍按產權證登記受理時間為準。

也就是說,預售商品房合同備案日期滿3年即可交易。

5月13日,據官方公眾號“南京房地產業協會”消息,為積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件,自5月11日起,生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭,可新增購買一套商品住房,同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

5月19日,南京住房公積金管理中心發佈《關於調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》,將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶,切實減輕剛性改善群體購房負擔。自2022年5月20日起,公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。

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