加拿大房地產市場降溫 4月銷量下滑

2022年05月17日14:13

  中新社多倫多5月16日電 (記者 餘瑞冬)加息對近年急速升溫的加拿大房地產市場的抑製效應正在顯現。加拿大房地產協會5月16日發佈的統計數據顯示,今年4月加拿大全國房屋銷量較上月下降12.6%。

  4月的房價指數環比下降0.6%,但同比仍有23.8%的增長。未經季節性調整的4月份全國房地產實際平均售價同比增長7.4%。未經季節性調整的實際交易量則比去年同期低25.7%。

  加拿大房地產協會主席姬爾·歐迪爾表示,在經曆連續幾年的破紀錄增長後,加拿大許多地區的住房市場在過去兩個月中急劇降溫,這與利率的躍升及買家的疲勞是相符合的。

  加拿大全國約80%的地方市場的銷量都處於下降之中。全國平均房價在很大程度上受最活躍且最昂貴的兩個市場——大溫哥華地區和大多倫多地區——銷售情況的影響。

  今年3月至4月,全國聯網系統記錄的房屋銷售下降了12.6%,顯示房地產市場的月度活動處於2020年夏季以來的最低水平。

  4月份新上市房屋數量同比下降2.2%,銷售量與新掛牌量之比則降至66.5%,意味著房地產市場的活動正處於2020年6月以來的最低水平。加拿大房地產協會認為,這個比值正處於構成賣方市場和平衡市場的邊緣。

  至4月底,加拿大全國範圍內的房地產市場仍有2.2個月的庫存,尚在曆史上的低位水平。

  新冠疫情出現後,加央行大幅降息至超低水平,加各地房價持續上漲,迄今總體漲幅已逾50%。

  加拿大中央銀行3月2日宣佈進行2018年10月以來的首次加息,將基準利率由0.25%提升至0.5%。4月13日,加央行進一步加息至1%,同時宣佈將開啟量化緊縮政策。加央行下一次調息窗口期是6月1日。輿論普遍預計加央行將進一步升息。(完)

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