首套房貸利率下限下調 你現在要下手買房了嗎?

2022年05月16日16:34

  原標題:首套房貸利率下限下調 你現在要下手買房了嗎?

  5月15日,人民銀行、銀保監會發佈《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,按照國務院有關部署,現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下:

  一是對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

  二是在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

  首套房貸利率最低降至4.4%

  據瞭解,現有的房貸利率政策於2019年製定,按照規定,新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

  在此之前,全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低於相應期限的LPR,二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

  政策調整後,以此計算,調整後的首套房貸利率最低可以降到4.4%。

  舉例子來說,按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元。

  值得注意的是,此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

  各地優化樓市調控政策

  據不完全統計,5月份僅過半,就有36城出台樓市支持政策。

  例如,5月9日,蘇州市進一步完善房地產政策,自5月9日起,新房限制轉讓時間由3年調整為2年,二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時,非限購區域房產不再計入家庭限購套數。

  5月10日,泉州市住房公積金管理委員會發佈關於調整住房公積金使用政策的通知。通知明確,允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的,購房職工(含共有產權人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款,進一步減輕支付首付款資金壓力,方便職工購買新建商品住房;提高住房公積金貸款最高額度。

  5月15日,海口市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,即日起實施。其中提到,支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房,自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才,本人及家庭成員在海南省無自有住房的,提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,可在海口市購買1套住房。此外,支持購買改善性住房,二套房首付比例降低。

  有業內專家指出,目前多城出台的房地產支持政策涵蓋的內容愈發豐富,且力度明顯加大,已經觸及對限貸、限購等核心調控政策的放鬆。不過,若想切實提振房地產市場成交表現,後續的樓市支持政策更需切中購房者擔心的“三個不確定性”。即不確定是否能如期交房、不確定房價下跌、不確定能否持續月供。只有打消購房者這三方面顧慮,才能切實提高政策的有效性,實現多方共贏和行業的良性循環。

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