栢瓏II突擊開價每呎17898元搶攻

2022年05月14日03:00
信和田兆源(中)表示,錦上路站栢瓏II首批提供168伙,折實平均呎價17898元。左為嘉華溫偉明,右為中國海外游偉光。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市前景明朗化,吸引準買家入市,焦點新盤提速搶攻,錦上路站栢瓏I上周取得沽清成績,栢瓏II接力推售,昨日公布首張價單涉及168伙,並首度推出4房戶登場,提供最高16%折扣優惠,折實入場價624.9萬起,折實平均呎價17898元,較栢瓏I首批約17608元輕微提價,於今天開始收票。

信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏發展項目,上周推售栢瓏I並取得近沽清成績,市場尚有大批向隅客,相隔僅9天,栢瓏II接力推出,盡吸市場上的購買力,昨日公布首張168伙價單,面積由352至974方呎,提供29伙1房、107伙2房,26伙3房及6伙4房單位。定價744萬至2104.2萬,呎價約19807至23294元,提供最高16%折扣優惠,折實價624.9萬至1767.52萬,折實呎價約16638至19567元,折實平均呎價約17898元。與栢瓏I首張價單約17608元錄約1.6%的升幅,而對比栢瓏I最後發出的5號價單約18778元,則下降約4.7%。

首批推168伙

  信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示,栢瓏I定價對比市價有約15至20%折讓,銷情理想。是次栢瓏II首批屬「繼續開心價」,望能延續第一期的佳績,吸引市場關注。將於今天起收票,最快下周銷售應市。首批1至2房的中小型單位,以建築期最高12%折扣計,折實售價均低於1200萬,能受惠於新按保計畫。

發展商:繼續開心價

  田兆源介紹,首批中呎價最低單位為7座1樓G室,445方呎,2房開放式間隔,折實價740.37萬,折實呎價16638元,同時亦為2房入場單位。項目屬地鐵沿綫,受惠北部都會區未來發展,投資自用皆宜,會所設有大面積的園林空間,滿足追求綠色生活的年輕買家需要。

  嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,同系栢瓏I餘有大量向隅客,故盡快推出新單位迎合需要。是次價單入場單位為1座1樓D8室,352方呎,1房開放式廚房間隔,定價744萬,呎價21136元,折實價624.96萬,折實呎價17755元。

  溫偉明認為,本港加息壓力不大,未必會跟隨美國加息步伐。從市場資金流向可見,香港仍為資金避難所,另外不少香港市民喜好買磚頭保值,預期加息對樓價影響有限。

  中國海外地產董事總經理游偉光指出,3房入場單位為7座5樓A1室,679方呎,3房1套間隔,折實價1202.37萬,折實呎價17708元。他主張加息跟樓價之間沒有必然關係,事實上現時本港息口仍處低水平。

  首張價單中涵蓋6伙栢瓏II首度推出的4房單位,為9座2至8樓的A1室,面積974方呎,定價由2062.5萬至2104.2萬,呎價21176至21604元。折實價約1732.5萬至1767.52萬,呎價約17787至18147元,有望於首輪銷售中推出。

  中原高級資深營業董事方啟明表示,項目定價克制,加推具加價空間,北部都會區前景看俏,且本港創科發展潛力龐大,吸引市場關注。錦上路站屬屯馬綫及北環綫交匯的大站,享強大交通網絡。預計客源7成為用家,3成投資客,料兩房戶較受用家追捧。

1房及2房低於1200萬

  美聯高級營業董事陳光裕表示,栢瓏II細戶型單位接近港鐵出入口,較栢瓏I具優勢,預期將吸納市場購買力,現時定價較鄰近鐵路站項目依然低水,加推單位備有提價空間。料不少投資客看好項目的交通優勢及租務潛力,佔客源約4成,預計入伙後平均呎租可約達40元水平。

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