美國住房貸款利率飆升 普通購房者“搶房”難

2022年04月15日05:46

  中新社紐約4月14日電 (記者 王帆)美國住房抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)14日公佈的數據顯示,截至當天,美國30年期定息抵押貸款的平均利率從一週前的4.72%升至5%,創2011年2月以來的最高水平。

  隨著住房貸款利率飆升,美國的潛在購房者將面臨更大的挑戰。據美國全國房地產經紀人協會(NAR)高級經濟學家埃萬耶盧預測,最新住房貸款利率數據意味著,購房者的月付款額中位數每月將增加約400美元,這有可能將更多潛在的購房者擠出市場。

  然而,美國房地產市場的“搶房大戰”並未因此而平息。近幾年,庫存稀缺和需求旺盛的矛盾在持續推高美國房屋價格,在此背景下,資金充裕的投資者為了確保成交,紛紛大膽加價“搶房”。以紐約州和新澤西州為例,一套房源出現多個買家爭搶的情況已是常態。

  “最近我幫一個客戶三次提高出價,累計加價超過10萬美元,最終仍被賣家拒絕,”家住新澤西州的房產經紀人伊娃14日對中新社記者說。她表示,目前新澤西州熱門地區成交量大的房屋均價在70萬美元左右,由於有多個買家同時出價,賣家會優先從出價較高的人里挑選合適的購房者。

  住在紐約華人聚居區法拉盛的傑西卡說,她的朋友擔心房價一直上漲未來會更買不起,所以這兩個月在頻繁看房。不過,她說朋友看中的好幾套房源都被人加價“搶”走,“買走房子的人肯定是出價比報價高出非常多”。

  14日,全美髮放抵押貸款總量排名第一的富國銀行公佈其2022年第一季度財報。財報顯示,富國銀行今年第一季度處理的住房抵押貸款申請量同比降低了27%。《華爾街日報》分析指出,這表明美國申請住房貸款的人數在減少,預算有限的普通購房者首當其衝地受到了貸款利率上漲的衝擊。

  據房地美髮布的數據,在過去三個月裡,美國30年期定息抵押貸款的平均利率上升了1.55個百分點,創35年來三個月區間的最大增幅。彭博社說,對於普通購房者來說,他們的購房負擔在增加,而他們能選擇的房源範圍卻在縮小。

  房地產服務公司Redfin的最新報告顯示,今年以來,美國在售公寓的庫存量下降速度顯著快於獨立房屋,這表明更多的人在考慮購買價格中位數相對更低的公寓。不過,由於熱門地區的公寓需求同樣旺盛,成交公寓里約七成最終售價高於賣家報價。(完)

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