加樓價近年漲逾50% 禁外國人買樓兩年

2022年04月08日03:00
加拿大渥太華去年一些待售新住宅的外圍,豎立有地產廣告牌。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)加拿大樓價過去兩年飆升逾五成,為壓抑熱熾的樓市,總統杜魯多將履行競選承諾,將於未來兩年禁止大多數外國人購買住宅物業,並撥款數十億加元來推動廉價住宅等建設活動。僅少數外國人可獲豁免,包括外國留學生、購置自住物業的外國人等。

美加媒體皆引述知情人士稱,加拿大財長方慧蘭於當地時間周四發表的財政預算案,包含有關未來兩年禁止大多數外國人購買住宅物業的措施,並撥款數十億加元來推動「可負擔房屋建設,及協助地區政府加快建樓,冀藉此壓抑火熱的樓市。加拿大過去兩年樓價飆升了五成以上,而今年二月樓價更創歷來最大按月升幅,不少買家趕在加國央行加息前買樓,一套住宅樓的基準價格推升至八十六萬九千三百加元(約五百四十萬港元)。

免引發愈來愈大民怨

  有分析稱,加拿大新推的抑壓樓價措施,凸顯總理杜魯多政府面對高昂的房地產市場,銳意推出更積極手段令樓市降溫,以免通脹及住屋成本飆漲等問題引發愈來愈大的民怨。杜魯多政府這項針對外國買家的禁令適用範圍包括多層住宅、高級公寓(condo)和單人住宅單位。知情人士說,新禁令只有小部分人可獲豁免,主要是擬購置自住物業的外國人(不包括度假屋或投資物業),以及外國留學生、外國工人及已擁有加國永久居民地位的外國公民。 加拿大媒體CTV News的渥太華分社社長納皮爾說:「被新禁令針對者是那些欲購房但從不來加拿大居住或將住宅丟空的人。」

  然而,有地產界人士估計,由於加拿大樓市供應持續短缺,禁止外國人買樓的措施未必能令樓價下跌。房地產投資公司REC Canada創辦人帕帕利亞斯表示:「我認為樓價不會因此下跌,但我確實認為這措施至少會排除一些想爭取進入加國樓市的人。」帕帕利亞斯稱,他認為該項僅兩年的壓抑措施,不會對加國樓市的供應短缺問題產生根本性的影響。

  據加拿大CTV報道指,作為二○二二年預算的一部分,執政自由黨政府將兌現一系列於去年大選時所作的承諾,包括設立一個新的免稅首次置業儲蓄帳戶。執政自由黨在去年競選時曾承諾,將實施一個新的「首次置業儲蓄帳戶免稅」計畫。該帳戶允許四十歲以下的加拿大人,為他們的首套住房儲蓄最多四萬加元,這筆儲蓄在購屋時可以免稅。媒體引述知情人士說,財長方慧蘭的預算案包含這項新的稅務優惠,助四十歲以下的加國人士儲蓄作為置業首期。根據自由黨的說法,為縮短支付首期所需的時間,首置者可免稅提取這筆錢,用於他們的首次購屋。

  報道稱,預計在未來五年,整個住房計畫預計將獲約一百億加元新撥款。住房問題在加拿大已經持續多年。加國是移民的熱門國家,每年有至少三十萬移民到加拿大,但是各地的住宅物業供應卻受制於各種因素,住房供應增長非常緩慢,導致樓價持續上漲。

  另一方面,溫哥華市府周二公布歷時三年的城市規劃草案。該草案規劃了溫哥華二○五○年的土地使用和開發計畫,以滿足城市增長和發展。據統計,到二○五○年,溫市人口將增加二十六萬,可負擔住房成主要挑戰。

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