新盤谷建期付款配合「財爺PLAN」

2022年03月11日03:00
維港滙系列增建築期付款折扣優惠吸客。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)財政預算案調高俗稱「財爺PLAN」的按揭保險樓價上限,有發展商亦瞄準政策出招,由會德豐地產及信和等牽頭發展的西九龍維港滙,發展商更新項目(共三期)價單,主力加大建築期付款折扣,調升後折扣增至1%至3.5%不等,目標吸納需要借助「財爺PLAN」入市的買家,以測試市場水溫,力吸用家及投資者,以達致催谷貨尾之效。

現時透過「財爺PLAN」(新按保政策),樓價1920萬以下住宅,可以取得較高成數按揭。1000萬以下單位可借九成,1200萬單位可借八成,而直至1920萬住宅,買家仍可借用按保入市,而按揭成數上限隨樓價由1200萬八成、逐步下調至1920萬的五成。

  對曾以發展商按揭入市購買一手樓業主而言,轉按條件變寬鬆,以建築期付款購買1000萬以上新盤單位,亦可以較低利率的樓按完成交易,發展商因此乘勢增加相關優惠吸客。

維港滙增折扣

  由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列,新近同步更新價單,建築期付款額外增1%折扣優惠。具體而言,維港滙建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%,一按付款方法則由照售價加1%變為照售價,二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。

  同系維港滙II,建築期付款計畫折扣由照售價減2.5%增至3.5%,二按付款方法就由照售價減0.5%增至1.5%。至於系內維港滙III,建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%,二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。

  此外,由福晟持有的何文田晟林近日亦更新價單,取消120天一按付款方法,買家仍可選用120天現金付款計畫及新年「一口價」付款計畫,最高折扣為20%。

晟林最高折扣20%

  九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指,就現時經濟環境及疫情影響,一手市場成交量回落,發展商推出折扣優惠吸引向隅客回流市場,鼓勵他們入市。

  在放寬按保令下,樓價1000萬以下的新盤有一定市場,而增加建築期付款優惠可令買家可更鬆動及較容易調動資金上會,提升一手市場的成交。

  現時第五波疫情尚未受控,暫時未有相關部署,盼疫情穩定後再部署新一輪海茵莊園現樓的銷售計畫。

疫後部署推海茵莊園現樓

  華坊資深董事梁沛泓稱,以往千萬以上物業只能做五成按揭,按保放寬後,買家首期可減輕,帶動換樓鏈,但供款能力的要求亦相應提高。

  業界對普遍「財爺PLAN」反應正面,成交量亦曾見有起色,維港滙一房和兩房單位直接受惠。但因外圍環境和本港疫情,更多發展商暫時按兵不動停推新盤。

  梁沛泓續指,「財爺PLAN」本身並非專為首置客所設,主要是響應市民換樓需求為主,預料日後發展商新盤開價亦繼續提供建築期付款,以往息率比較高的「呼吸PLAN」,相信只會提供買家作備用,不會受到大力追捧。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,在政府新政策下,首次置業1000萬以下都能做到九成按揭,原本發展商在新盤訂立的建築期付款計畫吸引力就會減少,預算較低買家不再需要為了承造按揭而只能選擇新盤,或因此回流二手市場,因此發展商唯有調高建築期付款折扣優惠。

 

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