醫院道住宅地估值9.7億起

2022年03月07日03:00
西營盤醫院道住宅地,綜合市場估值約9.7億至16.9億。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)港島區近年土地供應罕有,多年來未有賣地表地皮推出,新財政年度更「一口氣」連推4幅用地,包括相隔逾30年再有新供應的西營盤醫院道住宅地,於來季招標,地盤面積約5371方呎,屬新財政年度賣地表內地盤面積最細的一幅。綜合市場估值約9.7億至16.9億,每呎樓面地價約2萬至3.5萬,料吸引各大中小財團入標角逐。

料吸引財團入標角逐

  西營盤多年來未有賣地表供應,新一季(4至6月)政府率先推出2幅港島區住宅地招標,包括醫院道(內地段第8872號)住宅地,該地位於斜坡之上,可沿此直達東邊街及第二街,毗鄰私樓匯賢居,鄰近一帶有多所醫院及診所林立,地皮對面為東華醫院;面積僅約5371方呎,新財政年度賣地表中最細面積的地皮,若以地積比9倍計,涉及可建總樓面約48339方呎;綜合市場估值約9.7億至16.9億,每方呎樓面地價約2萬至3.5萬。

  資料顯示,政府自1985年以來並未推售西營盤地皮,而該區主要靠收購舊樓重建為主,如藝里坊.2號、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。

位處斜坡之上

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,醫院道地皮位於上環及西營盤的交界,地盤本身亦是醫院道的中間位。醫院道有一條綠色小巴綫往堅尼地城,地盤附近亦有小樓梯往般咸道,但地點「吊腳」,交通和生活配套均不大方便。地盤優點是景致開揚,日後發展商亦可以以半山樓盤包裝。現時政府用地加入最低面積限制並受惠於新按保計畫下,相信項目會主打1房及2房。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,該區政府推出招標的用地罕有,主力以舊樓重建項目為主,由於舊契項目發展規限較寬鬆,惟收樓時間長;而政府用地某程度上地理位置相對較好,成本較低;由於地盤面積較細,涉及投資額較細,預計至少可截獲8份標書;料項目落成後每呎3.5萬起。

  萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,項目屬於中西區名校網,預計將會以中小型分層單位為主,建成後高層可享維港海景。

 

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