2月百強房企銷售額同比降47%,八成二、三線城市成交下滑

2022年03月01日20:14

  3月1日,據克而瑞地產研究中心統計的數據,2月份百強房企的銷售業績同環比雙降,且降幅較往年同期明顯較大,其中同比降幅接近“腰斬”。

  數據顯示,2月行業百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元,比1月降低23.5%,同比降低47.2%,較1月降幅擴大逾十個百分點,較2021年月均水平則降低56.5%。

  從全口徑銷售業績來看,百強房企實現銷售金額4635億元,比1月下降20.8%,同比降幅也接近47%,較2021年月均水平降低56%。

  從全口徑銷售排行榜來看,2022年前2個月,碧桂園(02007.HK)以922.9億元的銷售額排名第一,其次為萬科(000002.SZ)的646億元,融創中國(01918.HK)銷售額503億元排名第三,保利發展(600048.SH)銷售額498億元排名第四,招商蛇口(001979.SZ)以251.6億元的銷售額排名第五。

  值得一提的是,在以往銷售額均排在前三名的中國恒大(03333.HK)前2個月的銷售額僅為51.8億元。澎湃新聞(www.thepaper.cn)從港交所查詢中國恒大以往的公告發現,自2021年9月份開始,中國恒大就再未披露過月銷售額數據。

  恒大集團董事局主席許家印此前曾表示,2021年6月公司開始陷入困境,9月開始幾乎沒有資金流入。

  根據中國恒大此前披露的數據來看,公司2021年全年實現合約銷售金額約4430.2億元,同比下降38.74%。剔除2021年前8個月的銷售額之後,中國恒大在2021年後4個月的銷售額僅為43.8億元。

  克而瑞認為,春節期間受疫情和行業信心不足影響,市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖跡象,企業推盤及營銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢,但短期內市場下行壓力仍然較大,三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

  從城市能級來看,一線城市供應再陷低迷,成交全線回落,同、環比分別下降25%和42%。24個二、三線城市市場持續轉冷,成交同、環比分別下降37%和29%。其中,八成以上二、三線城市成交同比下滑,近四成二、三線城市成交同比腰斬。

  克而瑞在報告中稱,2022年房地產市場慘淡開局,至2月市場下行趨勢延續,市場信心尚未恢復,房企銷售壓力加劇。短期來看,房地產行業政策調控的主基調不會改變,房地產市場仍將面臨較大的下行壓力,行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢,3月成交整體提升幅度有限,而受2021年同期極高基數影響,同比跌幅或將進一步擴大。各城市市場不容樂觀,未來將持續分化,隨著市場信心逐漸恢復,理想預期下,上半年核心一、二線城市市場或將率先企穩回升,下半年弱二線及強三線城市或將輪動複蘇。

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