洗衣街地王估值逾百億

2022年02月28日03:00
旺角洗衣街前水務署商業地料吸引各大財團角逐。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)政府積極增加土地供應,旺角洗衣街前水務署商業地將於下財政年度出售,項目位處核心地段,為市場罕有供應,市場估值約159億至228億,每呎地價由1.05萬至1.5萬,料掀各大財團角逐。

  政府於新一個財政年度將推出4幅商業用地,當中以旺角洗衣街與亞皆老街的前旺角水務署地皮最為矚目。資料顯示,該地皮前身為水務署大樓及食環署辧公室原址,政府早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售,其間就土地用途作長時間的研究,並一度有意連旺角東站一併發展,規劃署早於2009年提出重建,至2019年正式拆卸大樓後,政府改劃土地為發展商業用途。地點毗鄰港鐵旺角東站,及由新地發展的MOKO新世紀廣場,區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。

料吸引各大財團角逐

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,儘管近期疫情嚴峻,惟環顧中環海濱商業地及銅鑼灣加路連山道商業地於疫市下仍然備受發展商追捧,上述商業地皮鄰近港鐵旺角東站及MOKO新世紀廣場,另一面則連接亞皆老街,為區內核心地段,地點及配套相當不俗,料吸引各大發展商入標競投,料每呎地價約1.2萬至1.3萬,市場估值約182億至197億,部分發展商於周邊擁大型項目,料於協同效應帶動下入標競投。

  萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,該地皮為市場罕有供應,料項目流標機會不高,料每呎地價約1.2萬至1.5萬,市場估值約182.4億至228億,因投資金額龐大,料入標財團以本地大型發展商為主導,並料部分以合組財團形式角逐,以減低營運風險。

鄰近港鐵旺角東站

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,縱觀下個財政年度批出的各商住地,以旺角洗衣街的商業項目的規模最大,估值最高,項目扣除政府機構及社區設施,項目可建商業樓面面積約130萬方呎,可媲美旁邊的新地新世紀廣場的160萬方呎,該項目人流不俗,可連接旺角東港鐵站和區內的行人天橋網絡,實屬市場罕有供應,料項目每呎樓面地價約1.05萬至1.2萬,市場估值約159.6億至182.4億,料吸引各大發展商競投。

  高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延指,政府於新財政年度推4幅商業用地,當中只有旺角的大型用地屬於黃金地段,其餘3塊均屬非核心區,相信不會令過度供應惡化。

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