許家印:恒大資產絕不賤賣,2022年保交樓60萬套

2022年02月21日10:33

文/孫鵬越

編輯/大風

許家印發話了:“恒大不能靠賤賣資產還債。”

2月6日,恒大舉行新年開工動員大會。在這個會議上許家印做出許諾:2022年,恒大要交樓約7000萬平米、60萬套。相當於恒大50%的項目,都要在今年內完成。

如果想要完成這個目標,那恒大接下來的11個月裡,平均每個月要賣掉633萬平米和交付6萬套房子。而目前最近的恒大交房動態是去年12月份,復工率93%的恒大,完成交樓37899套,但也只是預期計劃里的一半。

許家印和恒大的“豪言壯誌”,看上去就像老闆畫的大餅,經不起深究。

在這場會議中,許家印異常嚴肅地重申:“在任何時候都不能賤賣公司資產,否則資產賤賣完了也很難還清債務。”這也是他首次向外界透露恒大處置資產的態度。

為什麼恒大不能賤賣資產?或者說,它真的沒有賣過嗎?

可事實上,恒大已經賤賣掉不少優質資產了:包括嘉凱城、盛京銀行、恒騰網絡、恒大物業、恒大冰泉等股權都被一一賣出,除股權以外恒大還出售了5個地產項目,總價約93億元。

除了公司割肉回血以外,64歲的許家印也賣掉了一棟洛杉磯豪宅、兩架私人飛機、香港三棟別墅、廣州深圳等地房產,通過變賣個人資產等方式籌集資金,向恒大注入超70億元現金。

回籠一部分現金流,讓恒大有“拖下去”的本錢,這才是許家印喊出“絕不賤賣”的底氣,因為恒大面臨的不是資不抵債,而是現金流危機。

目前恒大總資產2.38萬億,總負債1.97萬億,淨資產約4100億。別說賤賣,哪怕是打八折出售,恒大債務危機的性質就會立馬轉變,就從“流動性危機”變成了“資不抵債”的危機。

而且按照現在房地產行業的監管程度,想將資產統統減價出售也不是一件容易的事。例如去年潘石屹準備將中國SOHO以236億港元賣給黑石,立馬就遭到監管部門調查,最終導致黑石停止收購。

現在的房企不如以往受人青睞,在2017年王健林連續甩賣13個重點文旅項目、77間酒店資產等一系列重資產,數不清的“白衣騎士”樂於接盤,爭先入股。可如今的房地產行業爆雷無數,收併購只存在在項目層面上。

賣了,資不抵債,血本無歸;不賣,還能有東山再起的機會。

白手起家建立恒大的許家印,自然不肯低頭認輸,但目前恒大的局面依然糟糕,賣不賣資產並不是許家印一人嘴硬就可以決定,關鍵還是在於恒大能不能完成“保交樓60萬套”的目標。

受之前現金流危機影響,不少的供應商對恒大採取了斷供措施。恒大在會議上表示2022年保交樓項目中,將採用現金支付,不拖賬款,不拖工期。而只要保交樓推進順利,恒大便可完成回款 1700億,其中包括800億的銷售未回款和900億的保交樓項目中的可售貨值。

債多不愁的許家印,咬著牙在賭東山再起的機會,可對債主而言,恒大拒絕出售資產股權來回籠資金,讓他們在短期內難以收到恒大的還款,不知道會有多少投資人會對恒大進行起訴。

而受害最深的還是普通人,不管是購買恒大房子的業主、還是供應商、包工頭等利益相關者們,都在迫切等待恒大能給他們一個交代。

特別聲明:本文為合作媒體授權DoNews專欄轉載,文章版權歸原作者及原出處所有。文章系作者個人觀點,不代表DoNews專欄的立場,轉載請聯繫原作者及原出處獲取授權。(有任何疑問都請聯繫idonews@donews.com)

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽