屋苑預約睇樓量跌10%

2022年01月29日03:00
受防疫措施延長及濃厚節日氣氛影響,周末預約睇樓量按周跌約10%。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)疫情風雲變色,加上新春臨近,直接打擊本周末屋苑預約睇樓量,整體按周再跌約10%,問盤情況亦大減;其中鰂魚涌康怡花園預約睇樓就按周大跌50%,沙田第一城亦下跌約25%。業界人士預期,本月二手交投尚算靠穩,惟預期短期買賣將受壓,然而,若疫情漸放緩,料節日過後,購買力將再次呈現。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,臨近歲晚,節日氣氛明顯轉濃,睇樓活動合理地轉向淡靜,業主陸續擱置開門睇樓,買家亦放慢入市步伐,加上第五波疫情反覆,政府延長社交距離措施,睇樓氣氛難免受影響,但亦有買家趁市靜四出搜羅平盤,料節日過後,購買力將再次湧現。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末未有全新盤推售,但由於臨近農曆新年,不少家庭提早做節,二手屋苑睇樓活動難免受影響。後市走勢將視乎疫情發展,若春節後疫情緩和,已部署推售的新盤將會應市,並刺激凝聚的購買力重新釋放,帶動樓市氣氛,並迎來虎年首個「小陽春」。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,買家業主提早「收爐」,周末二手氣氛變得淡靜。美國有機會加快收水步伐,雖然本港未必跟隨加息,惟料會帶來一定心理影響,相信市場需要一些時間消化。

  祥益營業董事胡志偉表示,本周六日屯門睇樓量對比上周輕微下調3%,在第五波疫情和即將農曆新年,都影響到睇樓量。惟現在睇樓的買家就想把握機會,向業主大膽還價,爭取筍盤上車機會。

  中原首席分區經理楊文傑表示,疫情下有鰂魚涌康怡花園單位業主睇淡後市,叫價回落,市場陸續錄得減價成交。市場剛性需求仍在,只要業主願意減價,放盤即獲承接。屋苑本周預約睇樓量錄得30組,按周大幅下跌50%,每方呎叫價約17700元,按周下跌2.2%。

  同區的太古城的預約睇樓量亦錄下跌,利嘉閣高級經理黃凱達表示,普遍業主及買家均因準備過年,進行買賣的意欲急降,令屋苑周末預約睇樓客量大減,錄約20組客,較上周下跌5組或20%。美國有機會提速加息及收水,無疑帶來負面心理影響,預計市場需要時間調節。

  新界區屋苑以沙田第一城錄較明顯跌幅,上周錄約40組客預約參觀,本周則按周下跌25%至30組。中原分區營業經理侯惠良表示,屋苑部分業主買家周末忙於準備過年,暫時擱置睇樓活動,加上疫情關係,部分人提早收爐,令二手睇樓量下降。

  另一方面,將軍澳新都城的周末預約睇樓量就錄15組,較上周的17組減少11.8%。代理反映,區內近期有新盤入伙,為有意遷居當區的市民提供租盤作選擇,攤分部分睇樓客,導致周末睇樓量繼續下降。

  至於九龍區屋苑中,紅磡的黃埔花園預約睇樓量按周下降16.7%,錄約25組準買家預約參觀。利嘉閣聯席董事余美寶指出,區內部分業主拒絕開放單位,買家入市態度較審慎,導致預約睇樓量受壓。最快要到過年後,市況才會逐步好轉。

  荔枝角美孚新邨睇樓活動亦見淡靜,本周末有約45組客預約睇樓,較上周下降5組或10%。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,新春佳節不少業主提早「收爐」,部分客戶計畫新年後始恢復睇樓,二手屋苑睇樓活動短暫減少。

  此外,美聯助理聯席董事曾偉堯表示,臨近農曆新年,節日氣氛漸濃,加上第5波疫情來襲,紛紛暫停睇樓,藍田匯景花園周末預約睇樓量暫錄約9組,較上周末減少約一成。

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