合生創展辭退普華永道:10餘年“情誼”終結 只因沒談攏價錢?

2022年01月28日18:02

  文 | 新浪財經 徐苑蕾

  今日早間開盤,合生創展集團有限公司(以下簡稱“合生創展”)一度跌超30%,全天收報13.54港元/股,跌17.14%。合生創展股價大跌的背後,或與昨晚夜裡辭退核數師的消息密切相關。

  1月27日晚間,合生創展公告稱,董事會已通過決議,要求羅賓鹹永道會計師事務所(普華永道香港名稱,以下簡稱“普華永道”)考慮辭任2021財年核數師。普華永道已獲告知,並同意辭任,自公告之日當天生效。

  之所以作出辭退普華永道的決議,合生創展給出解釋稱,是由於公司與普華永道未能就2021財年審計費用達成共識。

  在辭任函中,普華永道稱,在開展2021財年審計的過程中,要求合生創展方面進一步提供若乾股權投資、物業項目的會計處理及投資物業的估值等資料。但合生創展方面認為,因雙方審計費用未達成共識,對於前述資料的提供,“為時尚早”。因此普華永道暫時無法計劃並完成必要的審計程序。

  根據曆史公告資料,作為獨立核數師,普華永道服務合生創展已逾10年。2020年,針對審計服務,合生創展支付核數師的酬金約為1564萬港元。而2021年上半年,合生創展期內溢利約為56.75億港元,截至2021年上半年,合生創展擁有的現金及現金等價物約398億港元。

  雖然如今房地產行業處於下行週期,但相比起利潤和流動現金規模,房企支付給核數師的酬金僅占極微小的一部分。基於此,一位四大會計事務所審計人士直言,因為審計費用未達成共識而辭退事務所,這種情況雖然普遍,但他認為,並不是導致合生創展與普華永道“分手”的根本原因。

  該審計人士表示,“錢的問題只是表面的藉口,實際上很有可能是因為地產行業下行,企業的一些問題逐漸暴露,普華永道自己選擇主動退出。”

  事實上,除了合生創展之外,近日另一家粵系房企中國奧園也提出要更換核數師。1月26日,中國奧園公告稱,委任信永中和(香港)會計師事務所有限公司為核數師,以填補德勤辭任後的空缺。其與德勤“分手”原因,同樣指向“審核費用未達成共識”。

  針對合生創展辭退普華永道一事,也有地產行業人士觀點認為,“普華永道是因為被恒大的事情搞怕了。”去年10月,香港財務彙報局在官網發佈公告,將對恒大2020年和2021年財務報告開展調查,連同被調查的還包括給恒大財報負責審計的普華永道。

  香港財務彙報局的質疑在於,在中國恒大2020年年度賬目的核數師報告中,普華永道發表了無保留意見,但其並沒有提及持續經營的重大不確定性。

  至於新核數師的委任,合生創展稱會盡快召開股東特別大會以填補空缺。前述審計人士表示,一般換審的話,除非雙方關係真的很差,不然的話其實雙方在正式公告,甚至是正式向審計委員會彙報之前其實都已經溝通好了。

  “一般預審需要2至3個星期,年審需要2至3個月,所以合生創展其實極有可能已經找好了新的事務所,而且很可能新任事務所都已經駐場,在做一些前期的工作了。”該人士說道。

  近兩年來,作為曾經的“華南五虎”之一,合生創展多次被放到聚光燈之下。一方面,合生創展擬收購恒大物業股權等動作,讓外界進一步瞭解這家慢周轉企業的流動性情況;另一方面,投資板塊的佈局成為公司利潤重要的增長點,合生創展也因此一度被稱為最會炒股的房企。

  合生創展管理層曾在2020年財報業績會上透露,長期來看,合生創展投資板塊的投資總量會控製在淨資產30%左右的水平。結構上,60-70%是中長期戰略投資,30%左右是財務性的投資。

  資料顯示,自2020年3月起,合生創展接連購入Sea股份、平安健康股份、平安保險股份、彙豐控股股份、中國移動股份及小米股份,共計斥資約64.2億港元。

  當年,合生創展投資板塊的收入貢獻占比達到23.36%,僅次於物業發展板塊,其對利潤的貢獻比例達47.8%。不過,有業內人士指出,鑒於去年中概股的行情,2021年合生創展的投資收益大概率並不理想。

  物業發展板塊方面,2021年,合生創展總合約銷售金額約為422.99億元,較2020年同期的358.34億元上升約21.51%;合約銷售平均售價36650元/平方米,較2020年同期的21178元/平方米同比上升約78.14%。

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