九華徑「公私營發展」最可行

2022年01月27日03:00
遠東酒店於九華徑申建6053伙住宅,據知情人士透露,若參照「公私營模式」發展則可增加成事機會。

【星島日報報道】

  近日遠東酒店就荔枝角九華徑用地及毗連政府近24萬方呎土地、申建大型建屋計畫、涉6053伙住宅;據知情人士透露,區內土地業權分布零碎及複雜,包括政府土地、私人土地,更涉及祖堂地等,發展商合併大量政府土地發展相當有難度,若參照「公私營模式」發展則可增加成事機會,亦可紓緩房屋供應短缺問題。另外,本報記者昨前往實地採訪,顯示私人土地及政府土地分布較零碎,有村民透露,曾有自稱發展商人士與他們接觸,部分祖堂地亦被發展商收購,不過由於司理人選仍未落實,目前未知如何解決。

遠東酒店就九華徑申建的大型住宅發展,涉及不同零散及政府土地;據知情人士指,過往數十年有不少成功申請獲批個案,並透露,以往不少由發展商持有屬私人地段土地,在規劃上可入紙申請毗連政府土地合併發展,由於涉及的業權複雜分散,發展難度高,加上與政府洽談補地價,「傾幾年都傾唔埋」,規劃程序工作動輒10年計,甚至20、30年。

土地業權分布零碎及複雜

  該知情人士指,由於上述九華徑業權複雜分散之餘,亦牽涉「祖堂地」,發展難度十分高,認為可參照現時「土地共享先導計畫」方式最正規,以加快處理程序及審批時間,同時亦不排除透過「公私營模式」發展,以加快處理程序及審批時間,藉以釋放土地發展潛力,亦有機會日後發展商與政府商討規劃許可時,當中約23.93萬方呎政府土地,佔比達46%,會要求引入「公營房屋」發展,以紓緩逼在眉睫的短中期房屋供應短缺問題。

  本報記者昨走訪九華徑及鄰近一帶,現場所見,九華徑村當眼處已貼出規劃通知,區內不少用地已插上「私人土地」告示並用鐵絲網圍封,亦有不少政府土地,不過分布相當零碎。

村民:發展商主動接觸

  有村民透露,曾有自稱發展商人士與他們接觸,而同時間村內土地亦加速被收購,但不便透露商討細節;但認為政府多年間從未與他們商討過規劃、搬遷、上樓及賠償等安排,現時規劃圖則顯示,九華徑村將被一分為二,村民擔心日後出入村路會受阻。且規劃申請要求村民在2月15日或之前提出意見,時間太短,加上疫情限聚,村民亦難以在限期前開會商討,現時正徵集各戶意見。

申建6053伙住宅

  涉事部分土地屬「曾華翰祖」擁有,部分祖堂地亦被發展商收購,據《新界條例》需要司理處理,由於司理人選仍未落實,目前未知政府或發展商會如何解決,亦導致燒烤場用地爭拗至今約40十多年仍未解決。

  資料顯示,申請項目地盤約52萬方呎,包括約23.93萬方呎政府土地,據遠東酒店年報顯示,該公司於區內持有約26.55萬方呎土地、包括旗下Cornhill Enterprises Limited;換言之,仍有約1.5萬方呎土地仍未收購,事實上,該項目早於1996年曾獲批建2520伙,約四分一個世紀過去,舊有規劃許可亦失效,最新申請方案的6053伙較舊方案增加1.4倍。

股價勁升一倍

  上述消息曝光後,昨日遠東酒店股價開市即「爆升」,瞬間已衝上0.4元,較周二收市價0.135元勁升兩倍,不過見頂後即開始回軟,直至約10時停牌時股價報0.285元,升幅達1.1倍,成交約720萬。遠東酒店市值亦水漲船高,由之前不足一億,大升一倍至2.08億。

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