皓日即收逾550票超額4.5倍

2021年12月05日03:00
■牛頭角皓日首兩日收逾550票,超額約4.5倍。

【星島日報報道】(星島日報報道)焦點新盤接連出擊,爭客激戰如箭在弦,其中,牛頭角皓日首批推出100伙,日前開價後同步開始收票,昨日示範單位紛現人流,該盤受用家投資客垂青,即收逾550票,錄超額認購約4.5倍,預期短期內進行首輪銷售。

恒隆地產旗下牛頭角皓日昨首日收票,市場消息指,截至晚上8時,項目收逾550票,以首批100伙計,錄超額認購約4.5倍。

  恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示,項目自開放示範單位以來,連日吸引大批參觀客,開價自今兩日入票均由用家主導,目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意,入票客每人最多可入兩票,料短期內開展首輪銷售。市場對皓日反應理想,反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。項目是區內30多年來首個私人住宅供應,並提供區內少有的3房單位,會所及周邊的配套亦有助提高項目吸引力,對銷情有信心。

  區內代理反映,自從項目上載樓書及開價,已有不少客人分析戶型及比較同區二手屋苑價,吸引大量區內分支家庭及換樓客,項目A至C室前望九龍灣運動場方向單位景觀較開揚,至於F室中高層單位則能遠眺啟德郵輪碼頭及維港海景,各有捧場客。而九龍灣區幾乎沒有原則3房戶供應,因此3房大單位特別受換樓家庭客歡迎。

皓日繼續開放示範單位予公眾參觀,昨日下午時分,就項目位於九龍灣商廈的展銷廳現場所見,不少睇樓客趁周末假期參觀示範單位,令展銷廳外不時出現排隊人龍。睇樓客以家庭客為主,帶同兩、三位家人一同參觀示位;甚至有父母攜同子女一同參觀示位;亦有買家單身一人前往睇樓。參觀客於展銷廳外填寫健康申報表後,等待發展商人員安排一一內進。展銷廳鄰近一帶,亦有大量代理駐足撈客,並分布在大廈內外不同地方、行人路以至港鐵站出口附近拉客,場面熱鬧。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,入票客中7成為用家,其餘3成屬投資者,整體而言,大部分入票客本身為區內業主及租客,較追捧2房及3房大單位。項目落成後預計呎租約45元,租金回報率逾3厘,由於皓日開價合乎預期,吸引大量區內客入票爭取入市,令區內二手睇樓量隨即降低2成,凍結不少購買力。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首批開價合理,同區鄰近私樓亦未有3房戶提供,最近要數到觀塘市中心或啟德新區,相信項目3房戶將率先被同區換樓客吸納。

同區二手即錄成交,利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,牛頭角淘大花園B座極高層1室,面積約390方呎,兩房間隔,望維港景,新近以650萬沽出,呎價約1.66萬。

項目日前開價,首批100伙,面積320至771方呎,提供1至3房戶型,定價717.5萬至1770.3萬,呎價20914至24841元,提供最高4%折扣優惠,折實價688.8萬至1699.5萬,折實呎價20076至23847元,折實平均呎價約21548元。該批單位定價參考九龍東一帶成交,以價單價計算,總值9.8億。

首張價單涵蓋39伙1房、50伙2房及11伙3房單位,提供區內罕有供應的3房單位,首批推出11伙,折實價1200萬至1699.5萬,折實呎價20236至22135元。其中5伙為3房1套連多用途套房A室,面積約770至771方呎,另外6伙為3房間隔的F室,面積592至593方呎。

皓日屬單幢住宅,提供294伙,面積由320至771方呎,主打1房及2房。當中1房共85伙,佔全盤近三成,全屬開放式間隔,2房共145伙,3房共58伙,提供3房1套及3房1套連多用途套房兩款間隔。該盤預計關鍵日期為2023年10月2日。

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