大屋苑上月連錄「租多過買」

2021年12月02日03:00
多個大型苑上月紛錄租多於買情況。

【星島日報報道】樓價雖然連月回調,仍然接近歷史高位,加上新盤入伙潮令區內二手樓租金受壓,不少準買家權衡之下保持觀望,減慢入市步伐轉為租樓,亦有部分業主見市況波動,選擇沽出物業獲利後先行租樓。本報追蹤20個大型屋苑於11月的租售量,顯示多達七成半屋苑錄得「租多過買」,指標屋苑如荃灣愉景新城、九龍灣德福花園租賃更遠多於買賣。

臨近年尾,雖然傳統上屬於租務淡季,但是近期九龍及新界區有多個新盤相繼落成,掀起一股入伙潮,大幅增加區內租盤供應,就成功扭轉局面,令區內二手樓業主務求把單位盡快租出,紛紛提高放租議價空間,並促進租務交投。

此外,據差估署10月私人樓價指數顯示,雖然連跌2個月,但較歷史高位僅相差0.88%,仍呈高位橫行,另一邊廂,最新租金指數連升7個月後首度「斷纜」,顯示整體租金下跌,亦吸引用家由買轉租。

有地產界人士認為,由於樓價仍接近歷史高位,不少準買家暫緩入市計畫,當中部分急需住屋的人士,惟有「轉買為租」;亦有自住業主賣樓後,預料樓價將短期回調,亦決定先行租樓,從而撐起租務市場。

此外,移民潮仍衍生一批業主沽貨後,但部分卻選擇暫時短租單位,再作部署,促使屬傳統租務淡季的11月,出現租多過買的情況。

本報追蹤20個熱門大屋苑,當中15個租務成交量均比買賣成交多,佔比達七成半,租多於買比例由0.1至4.7不等,其中荃灣愉景新城位佔榜首,租比買多4.7倍,其次為九龍灣德福花園,租買比例2.8倍。緊隨其後屬鰂魚涌太古城及荃灣綠楊新邨,租務成交比買賣成交多2.3倍。整體而言,位佔前列10名屋苑以新界區為主佔半,其次為九龍區佔3成,最後為港島區佔2成。

港置首席聯席董事布家良表示,鰂魚涌太古城上月明顯租多過買,其中建安閣中高層D室,2房間隔,580方呎,業主以2.3萬放租約半個月後,減價1000元,以2.2萬租出,呎租37.9元。

據悉,新租客為外區家庭客,心儀物業生活配套齊全,並鄰近大型商場及港鐵站,故睇樓2次即承租。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,近日有客人希望上車置業,尋覓四小龍物業,因為家人選擇移民,令他亦在考慮當中,故暫時擱置買樓計畫,先行租住長沙灣昇悅居作詳細考慮,該單位為2座高層C室,面積523方呎,2房間隔,本年10月尾放盤叫租20000元,上述客人議價至18800元承租,比市價約19500元低約4%。

此外,近期有多個新盤入伙,例如啟德尚.珒溋、長沙灣愛海頌、將軍澳MONTARA及MARINI等,均令區內二手樓租金下調,議價空間增加約5%,吸引不少客人由買樓轉為租樓。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,11月整體二手市場比較淡靜,焦點集中於接連推出的新盤,其實二手買賣及租務成交量普遍均錄跌幅。

陳永傑又指,惟市民對租樓的需要比較緊急及剛性,使租務成交量的下跌較買賣少,間接促成租多於買的情況。

另外,上月有一些大型新盤入伙,開始進入租務高峰期,亦有助帶動租務市場氣氛。

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