屋苑車位租金連環創新高

2021年09月24日03:00
市況回穩下,部分屋苑車位頻錄高價租賃,其中,太古城車位早前以6500元租出。

【星島日報報道】隨着疫情緩和,本港經濟環境好轉,市場對車位的租賃需求增加,但由於部分屋苑車位供應緊張,而且購入後多作自用,令放租個案不多,連帶叫租價亦水漲船高,除港島區屋苑外,部分新發展區包括啟德、日出康城及荃灣西等屋苑,亦頻錄高價車位租務個案。

在疫情向好下,近期大屋苑車位紛錄高價租務,當中,鰂魚涌太古城9A期地下單號車位,於上月以6500元租出,創屋苑車位租金新高。中原副區域營業董事張光耀稱,現時屋苑約有30個車位放租,隨着早前有車位高價租出,部分業主稍提高叫租,增幅約3%,叫租由5200至6500元,其中,9B期地下雙號車位,叫租約5600元。

此外,港島另一大型屋苑鴨脷洲海怡半島,中原首席分區營業經理盧鏡豪稱,目前屋苑約有23個車位放租,叫租4500至5200元,當中位於2期的車位叫租較貴,普遍約5000至5200元,近日該期數亦錄得高價租務個案,為L2雙號車位,以5100元租出。

至於剛入伙不久的觀塘凱滙,目前可供承租的車位甚少,令車位叫租價高踞不下,市場消息指,有車位業主叫租達7500元,但尚未租出。利嘉閣市務經理梁錦機稱,由於3房大戶才有車位認購權,且購入多作自用,令市場可供出租的車位甚少,近日租出的車位月租介乎約5800至6000元,當中包括地下2樓雙號車位,以5800元租出,業主於今年以270萬購入,租金回報2.6厘。

除凱滙外,車位供應量亦不足的啟德區,同區屋苑亦頻錄高價租務個案,利嘉閣高級聯席董事徐永全稱,當中嘉匯及天寰目前各自僅有2至3個車位放租,普遍叫租由5500至6000元,而且往往一推出即被市場吸納。其中,嘉匯B單號車位於上月以6500元租出,至於龍譽新近車位租賃個案,包括B雙號車位,以6000元租出。

此外,車位供應亦緊張的將軍澳日出康城,中原分區營業經理伍錦基稱,LP6現有10個車位放租,叫租5100元起,最貴為B1雙號車位,叫租達6200元,而近期租務個案,則介乎月租5000至5500元,包括B1雙號車位,以5500元租出,業主於今年4月以200萬購入,租金回報達3.3厘。

港置分區董事劉浩勤稱,同區屋苑MALIBU大部分車位已租出,目前僅有約3個車位放租,包括L2單號車位,叫租約5500元,新近租賃個案為地下單號車位,以5500元租出。

至於為新晉屋苑集中地的荃灣西,區內屋苑亦紛錄高價車位租賃,中原分行經理黃志輝稱,目前區內一帶屋苑中,以海之戀租金最高,目前約有10個車位放租,叫租由6500至8000元,視乎位置,以及是否提供充電設施而定,其中,5樓雙號車位,附設充電設施,叫租達7000元。黃氏再指,每月平均約有2宗租務個案,包括3樓雙號車位,新近以6700元租出。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱,馬鞍山迎海現有約10個車位放租,叫租由5000元起,近期租出的高價車位,包括5期雙號車位,以5800元租出,據悉,業主於17年以135萬購入,租金回報約5.1厘。另外,4期單號車位,新近以5000元租出。

另外,中原副區域營業經理王勤學稱,元朗區屋苑的車位放租量不多,其中作為區內指標屋苑的YOHO Town,目前僅有1個車位放租,為地下單號車位,叫租達4000元。

除屋苑車位租金頻錄高價,連帶車位造價亦拾級而上,據本報統計,十大屋苑由年初起至8月,其車位售價全線上揚,升幅介乎2%至29%不等,當中以麗港城車位升勢最明顯,其次為映灣園。

十大屋苑車位造價級級上,由今年初起至8月,車位造價全線上揚,升幅為2%至29%,其中觀塘麗港城車位升幅最多,由今年1月售價約186萬,增升至9月的240萬,升幅高達29%,按月亦升9%。

中原分區營業經理洪金興指,由於藍田站附近有大型新盤,因此搶高區內車位需求;目前麗港城車位買家之中,自用買家佔高達七成。

除麗港城外,東涌映灣園升幅居次,其車位1月時造價128萬,上月造價增至150萬,累積升幅達17.2%,至於天水圍嘉湖山莊,其車位升幅則排名第三位,由1月造價120萬,8月已漲至137萬,累升達14.2%。

利嘉閣市務經理姚仲良表示,由於昇悅居及星匯居車位均由發展商持有,四小龍車位供應有限,若投資者或住戶想購買車位,唯有集中留意宇晴軒、泓景臺及碧海藍天。目前宇晴軒車位一般叫價約190萬,月租大約3900元,租金回報約2.5厘。而近期宇晴軒車位造價約175萬,相較今年1月的160萬,上升約9.4%。

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