第四季近7000戶排隊入伙

2021年09月21日03:00
踏入第4季為大型新盤入伙高峰期,其中日出康城區3盤、就提供逾1700伙新供應。

【星島日報報道】踏入第4季,為大型新盤入伙高峰期,據本報統計,期間涉近7000伙,並集中將軍澳日出康城、啟德及屯門3區,分別各逾1600伙,而提供的戶型亦主要屬2房等中小戶型,客源較為重疊,業內人士預期,將對區內租市構成一定壓力。

本報統計下季入伙新盤分布,其中將軍澳日出康城MONTARA、GRAND MONTARA及MARINI分別於10至12月入伙,合共提供逾1700伙新供應。港置分區董事劉浩勤劉浩勤指,預計10月中入伙的MONTARA現至少10個預租放盤,月租介乎1.8萬至3.2萬,平均每呎叫租39.7元,最平租盤為483方呎2B座中層D室,叫租1.8萬,呎租37.3元。另外,料於12月中入伙的GRAND MONTARA亦有1伙率先預租,為735方呎的1B座高層A室,叫租3萬,呎租40.8元。

劉浩勤透露,康城區現有超過340個放租盤,區內平均呎租約32元。新盤入伙在即,亦令將軍澳個別業主開始放軟減租。

屯門掃管笏亦是入伙供應重鎮,恆大.珺瓏灣2期自9月中起陸續交樓,連同12月底交樓的OMA OMA,區內第4季將有近1700個新入伙盤。美聯首席高級營業經理鍾百圖表示,恆大.珺瓏灣兩期合共有近170個租盤,佔全區約200個租盤達85%,當中2期佔約70伙,平均每呎叫租約36元,開放式入場租金只需8000元,1房月租最平1.05萬。至於OMA OMA現時亦有約20個預租盤,平均每呎叫租34元,最平月租1.2萬,為354方呎的1B座高層B室,呎租33.9元。

鍾百圖指,區內租盤激增,陸續湧現減租個案,業主普遍下調租金約5%,現時區內平均呎租約28.5元。

中原副區域營業董事余國忠亦表示,珺瓏灣業主議幅介乎5至8%。如311呎的恆大.珺瓏灣1期2座中層F室,1房間隔,業主原叫租1.1萬,約半個月後已減約11%至9800元,呎租31.5元。

啟德新區亦有逾1600伙新盤將近入伙,包括嘉峯匯及尚.珒溋,料於11月交樓。中原副區域營業經理吳丰星透露,啟德現時有近220個租盤,呎租35至62元。尚.珒溋現有約26個預租盤,332至752方呎,間隔1至3房,叫租1.7萬至4萬,呎租約43至57元。至於嘉峯匯則有63個預租,287至788方呎,為開放式至3房間隔,月租約1.25萬至4萬,呎租39至58元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,第4季入伙新伙達7000伙,其中包含疫情的影響,使得樓盤推出的程序有一定滯後。雖然對比政府預想每年20000伙入伙的數字仍未算很大的佔比。認為租盤的湧現對市場會造成壓力,位於新入伙盤周邊的物業,租金隨時有10%跌幅。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指出,近期市場消化大量租盤,第4季收樓大部分新盤編向中少型單位,租金具下調壓力,預計減5%至7%左右,部分業主都會吸取優質客戶作相應減價。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽