鄧鉅明:鋪市需時二至三年恢復  

2021年09月09日03:00
太子珠寶鄧鉅明表示,直至明年中,集團悉數完成旺市時所簽租約,屆時可「鬆一口氣」。

【星島日報報道】過去18年,核心區鋪市暴升暴跌,表現令人難以想像,在自由行帶挈下,租金瘋升7至8倍,近年連環受不利因素重擊,急瀉70%至80%,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明預期,核心鋪市需時兩至三年「喘息」,才能恢復疫市前正常水平,「勿懷緬過去,最風光的「癲價」已經一去不返!」

鄧鉅明表示,奢侈品專做遊客生意,租位為遊客而租的,尖沙嘴區為例,佔80%至90%鋪租為遊客而支付,銅鑼灣區本地客稍多,遊客佔鋪租比例大約70%。

疫情下「零」遊客,奢侈品行業被殺個措手不及,「去年疫症肆虐時,生意額按年暴跌逾90%!疫市下經營,講實力亦講良心,結果,集團動用多年來積蓄,來維持營運及員工生計。」他坦言。

生意淡,開支卻難以節省,身為核心區鋪位租客,所簽下長約未能脫身,皆因業主減租幅度有限,不可能追得上市場變化。鄧鉅明說,只有等待明年中,旗下分店悉數完成旺市時所簽租約,屆時才真正「鬆一口氣」,他將因應不同據點要求減租,料幅度五成至八成,一些不能做下去的分店,將毅然關閉。

艱難中苦於支撐,鄧鉅明仍然苦中作樂:「我說,今年以來生意轉好,按年倍升,只不過取笑自己,在逗自己開心,去年基數很低,去年賣1隻表,今年賣2隻,升幅1倍!」

事實上,太子珠寶從沒有停頓下來,疫下抓緊本地客,先後在沙田新城市廣場、將軍澳東港城、南昌站V Walk商場及北角匯開設分店;在開源的同時,更盡量封蝕本之門,尖沙嘴北京道及銅鑼灣啟超道等旗艦店,在約滿時先後關閉,稍後亦將撤出元朗大馬路。

目前,旗下最新分店數目共有14家,較高峰期17家,只是減少3家,不過,營運「內容」截然不同,新分店面積主打面積500至800方呎鋪位,與過往主打逾萬呎的核心巨鋪,不可同日而語。而且,新店轉型主力做珠寶,珠寶屬於自己品牌,經營具有彈性,鐘表貨源等皆受制供應商,限制較多,利潤亦有限。租鋪模式亦跟過往不同,集團先行「試水溫」,先在新據點做ROAD SHOW,認為博得過,才簽署長約進駐。

展望後市,鄧鉅明胸有成竹:「食肆生意迅速恢復,奢侈品並不,即使開關後,相信需要一至兩年回氣,才能恢復二〇一九年中的正常水平。」他指出,身為奢侈品買家的一些大老闆,這次「跌得很傷」,無心消費;再者,內地客亦改變購物模式,直接到歐洲等地入貨,毋須經香港。

「不可能重返最旺盛日子,勿懷緬過去,最風光的『癲價』已一去不返!」

由2003年開始,奢侈品銷售金額連升11年,鄧鉅明說,起初兩年,每年急升30%至40%,及後按年增加10%。2014年底佔中後,市況不斷走下坡,直至2018年第三季有所改善,「只因累跌幅度大,物極必反!」惟當市況漸回穩時,政治運動及疫市接連到來,將市況推到前所未有的糟糕。

他形容道,由動亂開始,以至疫市來臨,雖非「百年一遇」,但肯定「五十年一遇」。「我相信,日本仔時代(指一九四一年香港淪陷),一定比今次更慘,更多人遭遇不幸,今番沒有槍炮,只是細菌亦足以殺死人!」他認為,只有等新藥發明,屆時,新冠肺炎就像普通傷風感冒般容易醫治,世界才能回復舊觀。

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