15屋苑車位售價全線升

2021年08月06日03:00
沙田第一城車位造價,相較年初時有約14%升幅。

【星島日報報道】疫情於今年初逐步回穩,帶動本港經濟表現轉好,刺激屋苑車位售價上升,據本報統計顯示,15大屋苑於今年首七個月,其車位售價全線上升,升幅介乎1%至18%,當中將軍澳新寶城、東涌映灣園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升幅最顯著,均上升逾一成;據業內人士指出,本港樓價高踞不下,惟車位售價入場門檻較低,吸引用家及投資者出動購貨。

本報統計15個大型屋苑的車位造價走勢,於今年首七個月間,以新寶城車位造價升幅最多,最新成交達180萬,相較今年初約153萬,上升達18%。

據土地註冊處資料顯示,該屋苑地下雙號車位,於上月中以180萬成交,買家以聯名形式登記,為戴及黃姓人士,原業主於18年以185萬購入,以公司名義洪高有限公司持有,註冊董事為鄭姓及馮姓人士,持貨3年帳面蝕讓5萬,物業期間貶蝕約3%。

港置分區董事劉浩勤稱,樓市交投於今年以來表現暢旺,將軍澳區內屋苑新高成交聲音更不絕於耳,令部分投資者入市步伐轉趨審慎,相比之下,區內車位售價亦較為追後,以新寶城為例,目前車位售價較18年高位,仍有一定上升空間,故吸引投資者「出手」,帶動售價回升,以市值租金約3500元計,租金回報率約2.3厘。

此外,東涌區指標屋苑映灣園,其車位售價亦錄上升,上月該屋苑車位最新成交價達148萬,較今年1月的128萬,上升約15%。

美聯高級分區營業經理吳惠斌,受疫情衝擊,令東涌區內車位售價從高回落,但隨疫情於年初回穩,刺激購買力釋放,加上東涌區內私樓車位比例多為1比5,屬偏低水平,於供不應求下,備受用家及投資者追捧。

至於作為新界區藍籌屋苑的沙田第一城,其車位售價亦由年初起回升,最新車位成交價約118萬,較今年一月的103萬,上升約14%。美聯助理區域經理翁凱傑指出,受政府於去年底為工商鋪「減辣」,為市場釋出正面訊息,同時,該屋苑車位售價曾高見140萬,以最新成交價計,仍有約10%追落後空間,故吸引投資者入市,近期該屋苑車位成交以投資者為主導。

此外,車位成交頻繁的嘉湖山莊,相較年初時的車位造價,亦出現明顯升幅,目前最新平均造價約135萬, 較今年初的120萬,上升達13%。

祥益執行董事謝澤銘表示,受疫情逐步放緩,帶動市場購買力釋放,不單止住宅頻錄承接,連帶其車位亦受投資者追捧,他再指,目前屋苑車位造價約130萬,仍低於高位的165萬,認為往後亦有一定上升空間。

謝氏亦指出,該屋苑車位租賃個案亦頻密,往往有租盤於推出市場後,普遍在兩周內已可獲承租,目前車位市值月租約3200元至3400元,租金回報約2.5厘水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨着疫情由今年初起逐步回穩,帶動本港經濟表現同步向好,自踏入4月份,投資市場交投氣氛已見明顯改善,惟本港樓價仍高踞不下,部分投資者因「銀彈」有限,故轉戰入場門檻較低的車位市場,加上新界區內車位售價僅百多萬已有交易,帶動售價上升。

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