薈藍每呎開價2.06萬搶攻

2021年08月06日03:00
宏安程德韻(中)表示,青衣薈藍首批為「焫著價」,入場價388.8萬。

【星島日報報道】眾多新盤在本月短兵相接,其中率先搶攻的青衣薈藍昨日開價,首批涉64伙,提供最高15%折扣,折實每方呎20638元,入場價388.8萬,力吸分支家庭及投資者客源。項目今日起開放示範單位,緊接本周末開始收票,料最快月內開售。

由宏安發展的青衣薈藍,昨公布首張價單,涉及64伙,全部為開放式戶型。宏安地產執行董事程德韻表示,首批為「焫著價」,提供最高15%折扣,折實平均呎價約20638元,參考附近及荃灣西的半新盤海景單位成交價。是次價單單位即供價計市值共2.7億。

程德韻續指,項目將於今日開放示範單位予公眾參觀,明日開始收票,視乎市場反應,短期內公布銷售安排,然後開展首輪銷售,認為項目坐落地段優越,部分單位面向藍巴勒海峽,可享開揚海景,更屬青衣最後一個私樓供應,基座設有小巴站,附近亦有眾多巴士路線前往市區,交通方便,有望吸引分支家庭及投資者追捧,預計銷情不俗。當中,共有6伙的折實價低於400萬,故下批單位有不少加價空間。

首批64伙面積203至208方呎。價單定價457.4萬至535.3萬,呎價介乎21990至26369元。折實價388.8萬至455萬,折實呎價18692至22414元,折實平均呎價約20638元。

售價及呎價最低為3樓B03室,208方呎,定價457.4萬,呎價21990元,折實價388.8萬,折實呎價18692元。售價及呎價最高則為17樓A15室,203方呎,定價535.3萬,呎價26369元,折實價455萬,折實呎價22414元。

項目提供2種付款方法,涉及120天及建築期付款,分別提供8%及11%折扣,結合發展商提供的其他優惠,最高折扣樓價15%,項目預計關鍵日期為2022年12月底,樓花期約1年4個月。其中,選擇建築期付款、簽署臨約後180天內提早付清餘款,享成交價2.5%現金回贈。此外,發展商亦提供傢俬禮券優惠,首張價單可獲贈28000元傢俬禮券或傢俬現金津貼折扣優惠。同區近年推售新盤,為2019年10月推出的明翹匯,項目首推156伙,折實呎價約14813元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,薈藍屬年初至今最平入場費的市區盤,相信可吸引不少用家及投資者追捧。是次入場費少於「4球」甚具競爭力,市區細單位兼享海景的單位少有,相信可吸引不同客源,預料其中四成為投資者。參考葵青區樓齡較新屋苑,料項目入伙後呎租可達60元水平,租金回報約3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,薈藍首批貼同區二手價,加上有銀碼細優勢,入場費低於400萬,同區私樓無其他選擇,預計受上車客追捧,亦會吸引白居二買家,料首批可即日沽清,預計用家主導。

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