03沙士低撈 疫市沽貨大賺

2021年08月03日03:00
■美孚新邨「沙士貨」剛以1380萬沽,勁賺逾千萬。

【星島日報報道】(星島日報報道)樓價逼近歷史新高,不少在2003年沙士時期低撈的業主,紛紛在近期疫市下沽貨,本報追蹤各區屋苑近期「沙士貨」成交,顯示升值達3.5至6.7倍不等;藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個3房戶,就以1380萬成交,21年間大賺逾千萬;此外,新界細價屋苑包括元朗YOHO Town及屯門錦華花園,升幅亦甚為驚人。

03年沙士疫情來襲,樓價直插谷底,但隨着疫情在年底遠去,加上推行內地自由行政策,帶來本地經濟,令樓價迅即反彈,至2019年新冠肺炎疫情,樓價在去年一度下跌至近年低位,但踏入2021年連月上升,至今更直逼歷史高位,令當時低撈的買家,如今沽售單位,賺價就極為可觀。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道26號高層A室,908方呎,3房1套間隔,1380萬成交,呎價15198元,屬市價成交。原業主於2003年7月以250萬買入,帳面獲利1130萬,升值逾4.5倍。

利嘉閣助理分區經理邱家仁表示,長沙灣泓景臺6座高層H室,約475方呎,2房間隔,原業主移民賣樓,5月起叫價915萬,區外用家零議價承接,呎價約19263元,低市價約5%。原業主於2003年7月以約173.6萬購入,帳面獲利約741.4萬,升值約4.3倍。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town第3座高層A室,516方呎,3房間隔,以872.8萬沽,呎價16915元,低市價約2%。原業主於2003年7月以146.3萬買入,帳面獲利726.5萬,升值約5倍。

中原高級分行經理陳耀堂表示,屯門錦華花園A座高層3室,面積348方呎,2房間隔,原業主移民賣樓套現,將單位以568萬放售,換樓客議價後共減13萬,以555萬沽,呎價15948元,屬市價成交。原業主於2003年以72萬買入自住,帳面獲利483萬,物業升值6.7倍。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,2003年沙士至今相隔18年,樓價由谷底回升甚多,大部分業主現已供完按揭,在沽貨後可以低首期購入新物業,低息環境下這批業主一般都會傾向借盡按揭,亦有部分業主沽貨1伙變2伙,幫助子女上車。牛頭角淘大花園為2003年沙士重災區,樓價一度破底至約50萬,經歷了近18年,經濟復甦,各區樓價已倍升。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示,「沙士貨」時至今日賺價已達數倍,促使業主套現獲利,當年買樓的均為實力用家及投資者,惡劣市況下仍敢於冒高風險入市,現在亦於在樓價屢創新高之際獲利離場。

  香港樓價隨經濟復甦及美國量化寬鬆增長,低息環境持續,樓市基調不變,雖然近日出現移民盤,但是為數不足以影響大市,開關後商業活動進一步恢復,加上內地生重臨拉高租金,亦有助樓價向上。

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