樓價上月橫行無升跌

2021年07月29日03:00
差估署數據,6月私樓售價按月橫行。

【星島日報報道】樓價自年初起的升勢受阻,據差估署最新數據顯示,上月私樓售價指數按月橫行,樓價連升5個月的走勢告一段落,惟總計上半年樓價仍累升3.8%;業內人士指,隨着二手業主漸心雄,令買賣膠着拉鋸,使最近樓價普遍在現水平徘徊。

據差估署最新資料顯示,6月樓價指數報394.5點,與5月按月持平,亦終止今年首5個月的連月升勢。

事實上,今年以來樓市表現不俗,於上半年累錄約3.8%升幅,同時亦較2019年5月,當時樓價錄396.9的歷史高位相比,相差僅約0.6%。

若以各類單位劃分,面積432至752方呎B類單位,售價指數新報381.5點,按月上升約0.4%,為各類單位中升幅最高,至於大中型C及D類單位,亦分別按月上升0.1%及0.2%。

此外,豪宅售價則錄下跌,面積1722方呎或以上E類單位,售價指數新報320.1點,按月下跌約1.2%,面積431方呎以下A類單位,亦按月微跌約0.5%。

另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數於上月則錄下跌,該指數新報334.4點,較5月的334.7點、按月回落約0.1%,屬今年以來首度錄得下跌,反映大型屋苑售價備受壓力;若以市區及新界劃分,市區指數報334點,較5月335.1點微跌0.3%,新界區指數新報325.6點,按月微升約0.1%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,年初以來樓價已連月上升,業主表現心雄,多有提價甚至封盤,而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望,入市速度有所減慢,故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊,甚至出現輕微整固。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,疫情逐步受控,為樓市釋出正面訊息,加上最近失業率已從高位回落,對商業活動構成支持,環顧本港土地供應於未來數年呈供不應求,故樓市發展值得看俏,料下半年本港樓價穩升,當中豪宅屬市場罕有供應,升幅有機會高於大市。

恒基營業(一)部總經理林達民表示,本港住屋需求殷切,為樓市前景帶來正面影響,加上近期疫情已逐漸受控,中港兩地通關「指日可待」,屆時對樓市交投將帶動進一步增長,故料下半年樓價穩升,並有力突破2019年中的歷史高位。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,疫情好轉,帶動樓市持續暢旺,加速買家入市,現今市場用家主導,料市場購買力可持續至年底,預測今年住宅樓價上升5%至8%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,受低息環境支持,市場資金相當充裕,加上股票市場近日大幅波動,料部分投資者套股換樓,加上近期古洞區內多幅地皮均以高於市場估值上限批出,反映發展商亦看好後市,料今年樓價全年可錄5%至7%升幅。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽