華夏幸福接連處置資產回籠資金,累計逾期債務已超732億元

2021年07月28日16:25

原標題:華夏幸福接連處置資產回籠資金,累計逾期債務已超732億元

正面臨流動性緊張的華夏幸福基業股份有限公司(華夏幸福,600340.SH)綜合性風險化解方案尚未出台,但近期接連處置資產等回籠資金。

7月28日,澎湃新聞查詢工商資料看到,華夏幸福子公司廊坊京禦房地產開發有限公司退出旗下多家公司股權。

一筆是廊坊京禦旗下“南京孔雀海房地產開發有限公司”變更為“南京裕融置業有限公司”,大股東7月23日從無錫幸福基業房地產開發有限公司變更為南京萬科企業有限公司。

這意味著南京孔雀海持有的“上元府”的現房項目正式交予南京萬科。某房產信息網站顯示,目前售樓處已經開放,項目建有7棟高層住宅,包括4棟19層住宅、3棟17層住宅,主力戶型為144平方米,精裝修交付。該項目所在區域新房均價約24679元/平方米。

根據出讓要求,該項目需現房銷售。雖然該項目曾經出現在南京市住房保障和房產局發佈《2020年第二季度擬上市計劃表》,預計4月首開135套精裝現房,但並未入市。業內人士分析認為,限價令是主要原因。

2016年11月17日,上元府所在的南京NO.2016G70地塊經過55輪競拍,以14.8億元成交,樓麵價23883元/平方米,當時刷新了南京江寧區東山區域地價。G70地塊為二類居住用地,位於東山街道外港河路以東、泥塘路以南,地塊規劃用地面積為24787.11平方米(約37.16畝)。2018年5月9日,南京市規劃局江寧分局審查後公示,當前項目單位結合機場限高要求對小區規劃設計方案進行調整,調整後項目規劃總建築面積約8.29萬平方米。

一筆是7月27日,廊坊京禦退出北京豐科新元科技有限公司,將持有的49%股權分別轉讓給北京豐台科技園投資控股有限公司和北京豐科世紀科技孵化器有限公司,豐台科技園持股比例從45.4545%上升到89.1266%,豐科世紀持股比例從5.5455%上升到10.8734%。與此同時,豐科新元最終受益人從“王文學”變更為“王赤宇”。

2015年10月15日,華夏幸福公告,向豐科新元注資約3.82億元,與豐台科技園、北京豐科新元科技有限公司及豐科世紀簽署《增資協議》,就豐台科技園東區三期1516-35地塊及1516-36地塊的開發進行合作,占49%股權。該項目目標地塊為科教用地(高新技術產業),使用權面積13.88萬平方米。

2015年、2016年是華夏幸福業績突飛猛進的兩年,華夏幸福2016年銷售額完成1203.25億元,令其在2016年全國房企銷售排行榜中上升至第8位。

今年5月18日,華夏幸福董事長王文學在華夏幸福2020年度業績及分紅說明會上提到,華夏幸福將通過加快資產處置、盤活存量資源、提高資產價值、引入戰略合作等多種措施,積極認真應對,全力開展自救紓困和債務風險化解工作。

在此前後,先是5月17日,寶業集團股份有限公司(02355.HK)公告,旗下全資子公司湖北省建工房地產開發有限公司與華夏幸福在盤後訂立協議,以2.0279億元(約2.4495億港元)收購華夏幸福持有51%股權的武漢裕築房地產開發有限公司。

後有6月12日,華夏幸福南方總部華夏幸福(深圳)運營管理有限公司百分百控股的華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司更名為深圳市鵬瑞地產開發有限公司名下的鵬瑞(深圳)城市發展有限公司。

而在危機爆發初期,融創中國(01918.HK)在今年2月接手了華夏幸福於2020年11月競得位於浙江省嘉興市的一幅宅地。

根據華夏幸福7月19日披露的數據,今年上半年,華夏幸福全口徑銷售額135.43億元,權益口徑銷售額109.14億元,同比分別減少67.42%、68.56%。

以權益口徑計,上半年,華夏幸福產業新城園區業務銷售額43.45億元,房地產開發簽約銷售額為50.46億元,同比分別減少77.74%、62.67%。

另一方面,華夏幸福多番表示,在地方政府的指導和支援下正在盡快開展綜合性的風險化解方案製定工作。金融機構債權人委員會也在積極協調推進債務展期事宜,為綜合化解方案的製定和執行爭取必要的時間。目前,華夏幸福累計未能如期償還債務本息達到732.20億元。

7月28日收盤,華夏幸福報4.25元/股,跌幅3.85%。

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