財團群起角逐勢搶高地價

2021年07月23日03:00
古洞第24區住宅地今截標,中港財團紛表態競逐。

【星島日報報道】政府銳意發展新界東北,古洞北為本港未來住宅供應重鎮,繼區內首幅地皮,以及粉嶺住宅地相繼以高價批出,帶動今日截標的古洞第24區住宅地成市場焦點,吸引中港兩地、各路大中小型財團群起競逐,內房佳兆業及本地會德豐地產已表明將會獨資入標。業界人士紛調高估值至34至39億,每呎樓面地價約7000至8000元。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示,是次將獨資入標,將作具競爭力出價,認為地皮位置及景觀均屬優質,看好區內未來配套發展,由於集團發展以大灣區為核心,對香港所有住宅地皮都有興趣,是次地皮位於新界北區,與深圳距離較接近,則更有意欲競投。資料顯示,佳兆業曾與萬科合組財團競投古洞25區地,之後亦有獨資出價粉嶺住宅地。

會德豐地產主席梁志堅稱,集團對地皮很感興趣,將會入標競投,目前正研究發展方式,地皮鄰近未來落成的古洞站,與新地早前所投得的古洞首幅住宅地位置及質素相近,步程僅一兩分鐘,看好粉嶺及古洞這些新發展區日後的升值潛力。資料顯示,會德豐地產夥拍遠東發展合資競投古洞25區地,之後亦有獨資出價粉嶺住宅地。

萊坊執行董事林浩文表示,新地早前以「天價」逾86億奪得區內首幅住宅地,料對是次項目更有興趣,望產生協同效應,預計將會入標,本報曾向新地查詢,惟截稿前未獲回覆。

林浩文續指,預計有10至15個發展商入標,相信落成後首批住宅定價會較吸引,但業主要守一段時間,成熟期需時約10年。該行已調高估值近兩成,估計樓面地價約7000元,地價估值約34億,總投資額約60億,落成後每呎售18000元起。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,古洞第24區地皮與第25區地皮質素及位置相近,距離古洞站僅約70米,連接內地及本港市區。由於地皮南面將興建政府設施,密度及樓層較低,落成後向南單位景觀有保障。

在新地投得25區地前,原先對是次地皮估值為每呎樓面地價5000元,因應第25區地首數標出價相近競爭激烈,永泰奪得的粉錦公路地每呎樓面地價更逾9200元,現已提高估值約5成至約7600元,比第25區地更高,地價估值則約37.4億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,是次地皮與古洞25區地皮毗鄰,位置均屬優質,亦有商業元素,古洞25區地皮呎價逾7000元,上次粉嶺住宅地呎價達9000元,是次眾發展商勢搶高地價,故原來估計樓面呎價約6500元,已因市況調升至8000元,將來落成後呎價需15000至18000元。

上述古洞24區住宅地,項目地盤約82064方呎,地積比率約6倍,可建樓面約49.2萬方呎,毗鄰古洞北首幅住宅地,新地於本年4月尾高價約86億,樓面呎價7183元購入該第25區地皮,僅2個月後,粉嶺住宅地更由永泰於6月尾以26.1億奪得,樓面呎價9208元,反映區內發展潛力。

根據賣地章程,發展期限為2027年9月30日,預計與未來古洞站啟用日期相若,意味屆時住戶可乘東鐵落馬洲支線前往上水及落馬洲,至於北環線第二期預計於2034年竣工,屆時才可以連接屯馬線錦上路站。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽