芳菲每呎開價2.61萬搶攻

2021年07月23日03:00
協成行陳婉霞(左)表示,何文田芳菲首批涉30伙,明日開始正式收票。

【星島日報報道】新盤加快推盤步伐,何文田芳菲昨日開價,首批涉30伙,提供最高10%折扣,折實每方呎26139元,入場價680萬,以貼市價出擊,力吸年輕家庭客源。項目明日起開放示範單位,同步開始收票,最快緊接在下周開售。

由協成行發展的何文田芳菲,昨日公布首張價單,涉及30伙,協成行發展高級項目經理陳婉霞稱,首批為貼市超值價,提供最高10%折扣,折實平均呎價約26139元,參考項目周邊樓盤的成交價。這批單位價單總值約3億。

陳氏續指,項目將於明日開放示範單位予公眾參觀,同日開始收票。視乎市場反應,最快下周公布銷售安排,然後開展首輪銷售,認為項目坐落地段優秀,擁名校網絡,交通配套便利,有望吸引年輕客源,預計銷情不俗。

首張價單涉及14伙1房及16伙2房戶,面積由286至465方呎。價單定價由755.6萬至1505.5萬,呎價介乎25766至32376元。折實價由680萬至1355萬,折實呎價23188至29140元,折實平均呎價約26139元。

價單中最平為2樓B室,面積286方呎,屬1房戶,定價755.6萬,呎價26420元,折實價680萬,折實呎價23776元。而項目的3樓C室,面積414方呎,定價1066.7萬,呎價25766元,折實價約960萬,折實呎價23188元,屬價單中呎價最低的單位。

項目提供3種付款方法,分別涉及90天和建築期付款兩種成交期,提供2%至4%折扣不等,結合發展商提供的其他優惠,最高折扣達樓價10%,而項目預計關鍵日期為2022年9月30日。其中,發展商向選用90天即供買家提供備用一按。如購入的成交額低於1000萬可承造最高九成按揭,而成交金額高於1000萬就可承造最高八成半按揭。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目定價與同區二手新晉物業相若,可算貼市價推出,折實入場價680萬起,部分折實價低於1000萬,可承造高成數按揭,有其吸引力,全盤數量不多,只要發展商本月全數推出市場,相信可沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明指,市區新盤承接力向來不俗,項目開價貼市,且樓花期不長,料不乏捧場客,尤其吸引年輕客群,估計項目落成後呎租可達約60至70元水平,即租金回報約2.5至3厘,預期項目投資客比例較高,料佔比例約四成。

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