何文田新盤芳菲開價 入場費680萬折實均呎26139元 溢價近六成貴絕區內同類

2021年07月22日23:51

由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲,於7月22日公布首張價單第1號,涉及30個單位,實用面積由286至465平方呎,包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元,價單呎價介乎25,766元至32,376元;扣除最高10%折扣價惠後,項目折實售價由680萬至1,355萬元,折實呎價介乎23,188元至29,140元,折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元,料最快下周公布銷售安排,示範單位及銷售廳將由本周六(7月24日)起,由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀,地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下,並同日開始收票。

協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示,集團對項目銷情相當有信心,是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目,屬於「貼市超值價」,有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室,單位實用面積286平方呎,1房間隔,價單定價755.6萬元,扣除最高10%折扣優惠後,折實售價680萬元,折實呎價23,776元。

提供8成半至9成備用一按貸款

價單第1號主要提供2種付款方式,分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中,「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外,另備有「備用一按貸款付款計劃」,買家購買售價1,000萬元以下之單位,可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭;購買售價1,000萬元或以上之單位,則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」,即可享4%之折扣優惠;若採用「備用一按貸款付款計劃」,即可享3%之折扣優惠;如選擇「建築期付款」方法,則可享2%的折扣優惠。

除上述折扣外,如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約,更可享1%之「早鳥折扣優惠」,連同其他折扣優惠,包括:1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此,若買家選擇「現金優惠付款計劃」,最高可享10%折扣優惠;使用「備用一按貸款付款計劃」方法,最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家,則可享最高8%的折扣優惠。

較上月毗鄰新盤貴逾6%

參考何文田同區新盤,位於何文田自由道11號,即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence,剛於今年6月初開價,首批50伙最高折扣16%,折實平均呎價24,519元,芳菲首批與之相比,足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO,項目於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,芳菲首批與之相比,反平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後芳菲開價較之貴7.5%。

比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成三至近六成不等,普遍溢價三至五成。

同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤)

屋苑平均實用呎價芳菲

首批與之相比

芳菲26,139

(首批折實10%後)

——
VAU Residence24,519元

(首批折實16%後)

6.6%
128 WATERLOO27,676元

(2020年9月首批折實15%後)

5.6%
瑧樺24,308元

(2019年4月首批折實16%後)

7.5%

同區樓價大比拼(何文田34號校網二手)

屋苑(樓齡)平均實用呎價芳菲

首批與之相比

3年樓價變幅
芳菲26,139

(首批折實10%後)

————
加多利軒(3年)22,98913.7%18.9%
ONE HOMANTIN (4年)19,68532.8%20%
皓畋 (4年)21,133元23.7%2.3%
加多利峰 (7年)18,758元39.3%17%
勝利道1號(10年)19,780元32.1%10%
SKY GARDEN (17年)19,53133.8%13.9%
御龍居(23年)16,66856.8%1%
爵士花園(26年)20,81525.6%5%
賀龍居(26年)20,11829.9%4.6%
太平花園(27年)17,08453%8.7%
雅士花園(30年)17,14652.4%10.1%
富威花園(37年)16,92954.4%4.4%

資料來源:區內代理

同區租值大比拼(何文田34號校網二手)

屋苑(樓齡)平均實用呎租租值
芳菲51至55元 (估計)2.34至2.52厘 (估計)
加多利軒(3年)55.5元2.9厘
ONE HOMANTIN (4年)42.8元2.61厘
皓畋 (4年)42.42.41厘
加多利峰 (7年)442.81厘
勝利道1號(10年)51.43.12厘
SKY GARDEN (17年)392.4厘
御龍居(23年)402.88厘
爵士花園(26年)41.6元2.4厘
賀龍居(26年)43元2.56厘
雅士花園(30年)41.2元2.88厘
富威花園(37年)50.4元3.57厘

資料來源:區內代理

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