英皇2.59億統一西環舊樓業權

2021年07月22日03:00
高陞大樓項目,可建樓面約1.92萬方呎。

【星島日報報道】市區地皮供應有限,發展商紛積極收購重建,其中,西環高陞大樓進行強拍,由英皇以底價2.59億統一業權,每呎樓面地價約13422元。

是次強拍項目為西環高陞大樓,由英皇於無對手下以底價「一口價」2.59億統一業權,地盤面積約2144方呎,以地積比率約9倍計,可建樓面約19296方呎,每呎地價約13422元。發展商回覆指,就項目日後發展暫未有回應。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國形容,是次成交價「無咩驚喜,亦無咩驚嚇。」屬市價水平,相信對同區樓價不會有太大影響,由於地盤面積較小,設計需要花心思,而且位處單邊屬其優勢,相信項目大機會發展為精品豪宅,而強拍申請宗數方面,下半年預計比上半年多,全年約10至15宗。

翻查資料,發展商於本年5月尾獲批強拍令,據土地審裁處資料顯示,當時持有91.89%業權,並僅餘3伙未獲收購,分別為1樓A室、C室及3樓B室,涉及3組小業主。據判詞指出,該項目樓齡已高,不少單位狀況甚差,強拍申請人已持有逾80%業權,故重建屬合理做法。

英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作,並將上述項目約22個單位發展成「共.融舍」房屋共享計畫,並以象徵式1元租金租予新家園負責營運,為期1年,其後再分租予有逼切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士,尤其是單親家庭及少數族裔人士等弱勢社群。

相關單位面積約340至390方呎,每月標準費用為5700元,每個單位最多可容納兩個家庭,或者3個同性別、同種族的單身人士共住及攤分費用。

高陞大樓位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號,比鄰荷李活道公園,鄰近西營盤港鐵站,具有一定重建價值。項目為1幢1966年落成,樓齡約55年的十層高樓宇,地下及1樓為商鋪,設有兩條公共樓梯。政府租約年期由1861年6月25日起計999年,規劃用途為「住宅(甲類)7」。

另外,同由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈,將於本月28日(下周三)進行強拍,底價約1.95億,較兩年前的市場估值高約一成,項目可建樓面約2.85萬方呎,每呎地價約6842元。

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