廣州現29平“特價房”1元起拍 是噱頭還是大坑?

2021年07月18日22:04

  原標題:廣州現29平“特價房”1元起拍,是噱頭還是大坑?

  隨著拍賣房越來越受關注,拍賣市場的花樣也不斷增多。日前,羊城晚報全媒體記者發現,在廣州拍賣房網絡公告中竟然出現標註為“特價房”物業,起拍價只要1元!

  這樣的起拍價究竟是噱頭,還是一個坑?記者17日走訪了其中一套房產瞭解相關情況。

  拍賣房產權清晰,多人關注

  17日下午,記者隨拍賣行工作人員到越秀區德政中路龍虎牆小區一套擬拍物業實地察看,同行還有六位看樓者。龍虎牆小區與中山圖書館僅一牆之隔,周圍生活配套比較完善,地理位置是其一大優勢。

  該物業位於一棟9層高樓的梯樓內,在2樓,單位面積約29平方米,樓齡近30年。雖然,樓梯等公共空間比較老舊,但該單位被重新裝修過,由原來的一房改成現在的兩房。按照現在的市場行情,其估價約150萬元。

擬拍房屋的樓齡超過25年,樓梯等公共空間比較老舊
擬拍房屋的樓齡超過25年,樓梯等公共空間比較老舊
擬拍房屋的樓齡超過25年,樓梯等公共空間比較老舊
擬拍房屋的樓齡超過25年,樓梯等公共空間比較老舊

  現場的看樓者告訴羊城晚報全媒體記者,他們之所以會到此看樓,是衝著“1元起拍價”來的。1元起拍,究竟是不是噱頭?

  拍賣行的工作人員介紹,該單位真是1元起拍:

  “不設保留價,每次舉牌增幅為1萬元或其數倍,如果叫價到10萬元就沒人跟進,那就以10萬元成交。”

  從拍賣公告可見,該單位產權清晰,屬於私人房產而不是法拍房。一旦成功交易,買家需向拍賣行支付房屋總價的2%佣金和0.5%的淘寶平台費。值得注意的是,因為該套單位為早年的房改房,交易時還需補交一定數額的地價。

29平方米的空間被改成了兩房
29平方米的空間被改成了兩房
入門口旁的小廚房有窗通風
入門口旁的小廚房有窗通風
每個房間都有自然採光,床並非標準尺寸
每個房間都有自然採光,床並非標準尺寸

  為何推出1元起拍的公告?拍賣行工作人員坦言,目的是要吸引眼球,因為業主和拍賣公司都希望早日把房子賣出去。

  據瞭解,像這種超過25年樓齡的小單位,如果沒有優勢資源加持或價格優勢,它們的成交速度一般會比較慢。由於業主無法知悉房子的真正價值,同時為了避免面對與看樓者的討價還價,他們更願意將房屋放在拍賣行,通過公開拍賣的方式將房子出售。

  最終能否“執筍”?得看運氣

  除了越秀區該套單位外,增城、天河等區此前都先後出現1元起拍標的。一業內人士告訴羊城晚報全媒體記者,這些都是噱頭,吸引市場關注是首要因素。

小面積老房子買家要注意產權、樓齡及學位等問題
小面積老房子買家要注意產權、樓齡及學位等問題

  此類拍賣房產,小戶型或被重新裝修過的單位買家須特別留意。從記者瞭解到的情況看,目前廣州樓市有不少該類物業,它們有些是業主自有,更多是投資者接手後放售的物業。對於後者,放售人會花心思將房子重新裝修,以掩蓋房屋的部分瑕疵。

  同時,30平方米以下的單位(首套還是二套)能否帶學位,每個區的情況不一樣,買家需仔細瞭解清楚才好下手。例如越秀區2020年的小學招生政策就規定:於2015年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產建築面積在30平方米以下(不含30平方米),是其唯一居住地,由對口小學接收。

  來源:羊城晚報•羊城派

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