上嵐每呎開價1.83萬搶攻

2021年07月16日03:00
建灝鄭智荣表示,屯門上嵐首批定價為「Chill凡心動價」。

【星島日報報道】屯門新盤展開銷售攻勢,受惠於近期屯馬線全面啟用,區內新盤上嵐昨日開價,首批涉50伙,提供最高16%折扣,折實每方呎18388元,入場價450.18萬,以貼市價出擊,力吸年輕上車用家和投資者。項目今日開放示範單位予公眾參觀,明日正式收票,最快緊接在下周開售。

由建灝發展的屯門上嵐,昨公布首張價單,涉及50伙,折實平均呎價18388元;建灝地產集團投資部經理鄭智荣稱,首批為「Chill凡心動價」,提供最高16%折扣,至於該批單位市值約3.05億。項目將於今日開放示範單位,明日正式開始收票,最快下周推售。視乎市場反應,不排除再作加推。

鄭氏再指,項目位於屯門市區地帶,受惠於近期全面通車的屯馬線,故發展商向項目買家提供屯馬線通車折扣,為樓價的3%。同時提供早鳥限時折扣優惠,買家於8月31日或之前簽訂臨約,可享售價3%折扣優惠。預料項目客源約三至四成為投資者,其餘六至七成為用家。

據價單顯示,該批50伙由265至290方呎,全屬1房戶型,定價535.94萬至640.57萬,呎價20224至22530元。折實價450.18萬至538.07萬,折實呎價16988至18925元。價單中最平為3樓B室,面積265方呎,屬1房戶,定價535.94萬,呎價20224元,折實價450.18萬,呎價16988元,總價和呎價均為這批單位中最低。

項目提供5種付款方法,共有180天、360天及建築期付款3種成交期供選擇,涉及折扣優惠由1%至7%不等,項目的預計關鍵日期為2023年7月底。發展商亦提供最高達樓價25%的備用二按貸款服務,貸款年期最長為30年。

項目的展銷廳設於荃灣商業大廈,將於今天正式對公眾開放,發展商提供一個交樓標準的1房示範單位,讓買家了解項目細節和資料。該盤位於屯門景秀里2號,樓高17層,提供112伙,單位由265至290方呎。而項目的地下、2樓及天台設有住戶共享空間。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價,可見發展商去貨決心。上車盤需求殷切,上半年新界西樓價升幅跑贏大市,赤隧道及屯馬線通車刺激區內樓價上揚。預計上嵐首批50個單位可全數沽清,亦有加價空間,能可吸引白居二買家及業主入市。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,項目開價吸引,首批50伙料可沽清,加推單位具加價空間,料項目可吸引不少區內分支家庭,投資者亦會感興趣,料落成後呎租約45元,即約3厘回報。

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