TMT等行業持續升級擴張 助推申城新興商務區日趨成熟

2021年07月16日09:09

原標題:TMT等行業持續升級擴張 助推申城新興商務區日趨成熟

    圖說:《2021年上半年上海房地產市場回顧與展望》發佈 採訪對象供圖(來源下同)
圖說:《2021年上半年上海房地產市場回顧與展望》發佈 採訪對象供圖(來源下同)

2021年上半年,上海寫字樓主力需求推升淨吸納量已逾去年全年水平。CBRE世邦魏理仕日前發佈《2021年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示,熱點新興商圈範圍明顯拓寬,TMT(科技、媒體和電信)等升級擴張的租賃需求旺。

寫字樓市場:搬遷擴租旺

2021年上半年上海寫字樓市場供應恢復,同比增長245%。細分市場看,濱江發展帶如前灘,徐彙濱江和世博後灘上半年表現亮眼,前灘更已成為浦東空置率最低片區,錄得13.0%;核心拓展區及其次中心項目多點開花,品質升級需求漸增,多極發展態勢明顯;而核心商務區中陸家嘴和南京西路以內部同級搬遷擴租為主,表現較為積極。上半年末全市空置率較去年底下降1.9%至17.8%,為2019年第一季度以來最低。

內資企業占比進一步提升,以TMT包括互聯網科技、新媒體、電商等升級擴張為主導;部分外資主力需求核心區位逆勢發展,其中開放政策落實下外資金融業整合升級需求漸增,同時境外旅遊消費回流,致使外資消費品類如快消、奢侈品亦呈擴租趨勢。從成交類型與區位看,搬遷擴租需求占比近六成,其中搬遷類型約70%為升級需求。

CBRE世邦魏理仕華東區顧問及交易服務及辦公樓部負責人張越預測,今年下半年,將有87萬平方米左右新增體量入市,包括熱點區域預租亮眼的地標性項目,隨著14號線年底開通帶動寫字樓板塊間通達性再升級,全年淨吸納量有望實現近年新高,租金將從熱點濱江及核心區位提升為伊始,逐步延展企穩。”

零售物業市場:業態更細化

2021年上半年,上海零售市場共錄得三個新項目在非核心商圈開業,分別是金橋啦啦寶都、漕河涇印象城以及位於黃浦濱江的博薈廣場,共計23.3萬平方米。核心商圈愈發有限的可租空間激發租金的持續上揚,帶動全市購物中心首層平均租金於疫情後首次錄得正增長,較去年年底上漲0.7%,報每天每平方米34.9元。

2021年1-5月,上海市社會消費品零售總額7434.95億元,同比增長35.2%。餐飲業態為季內租賃需求的首要來源,資本助推下的咖啡茶飲品類擴張最為積極,咖啡品牌Manner Coffee與M Stand 競相佈局各類成熟板塊,奶茶品牌樂樂茶與奈雪的茶亦在次級商圈選址活躍。服飾方面,設計師品牌持續看好核心商圈,Golden Goose與Acne Studio分別在芮歐百貨與環貿廣場開業,品牌集合店Look Now和Monde在淮海新天地時尚II與晶品中心開業;配飾品牌Apede Mod、Bao Bao Issey Miyake及Redline於季內開出首店。此外,圈層消費時代下,更迭加速的潮玩品牌紛紛進駐上海以期搶占市場份額,如52TOYS聚焦核心商圈,Top Toy則選址非核心商圈,X11亦於淮海商圈開出旗艦店;健身業態呈現細分化趨勢,各類小而美的以單車、舞蹈、瑜伽為主題的新品牌全市多點開花,為購物中心貢獻穩定客流。

CBRE世邦魏理仕華東區顧問及交易服務及商業部負責人希諾表示,今年下半年,市場有望迎來逾80萬平方米的新增供應,而位於南京西路的改造項目也將於年底重新開業,定位各異的新增供應將為品牌方提供充沛的選址範圍,供需兩端的同步回暖有望拉動租金水平持續上漲。

新民晚報記者 楊玉紅

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