二季度北京物業投資市場交易額逾200億元 國內險資和外資活躍

2021年07月12日18:22

原標題:二季度北京物業投資市場交易額逾200億元 國內險資和外資活躍

中新網北京7月12日電 (記者 龐無忌)國際商業地產投資和服務公司世邦魏理仕(CBRE)12日在北京發佈《2021年二季度北京房地產市場回顧及展望》稱,二季度北京物業投資市場交易額逾200億元人民幣,其中,國內險資和外資最為活躍。

  報告顯示,2021年二季度,北京物業投資市場共達成七筆大宗交易,交易總額達209.4億元,環比大致持平。有三宗40億元以上的超大體量交易,其中CBD錄得北京2019年以來單體金額最大的交易。

  從交易類別來看,辦公物業占總交易額的54%,其中核心、新興商務區和商務園區均有成交,體現買家對整體辦公資產以及當地區位價值長期成長性的信心。零售物業資產的流動性進一步釋放,占總交易額的19%。隨著疫情後國內零售活動的正常化,品牌拓店意向的改善,以及國內消費潛力的釋放,零售物業資產的投資吸引力逐漸恢復。

  值得注意的是,具有融資成本優勢的大型國內險資是本季度最活躍的買家之一。和諧健康保險完成季內最大單體交易,同期,平安收購含有北京來福士廣場的凱德資產包,這兩項物業均有穩定的租金收入。

  近兩年活躍度較高的境外資本是二季度北京樓市另一個積極的買家類型。上月,博楓資產89億元購入包含北京悅薈廣場等在內的中國五處購物中心。

  世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛指出,“租戶租金水平和租金增長能力為基礎”的估價邏輯越來越受到買賣雙方的認同,使得更多估值合理的核心型或核心增益型可投物業釋放到市場。隨著未來租賃市場持續複蘇,投資者將通過改善項目租賃表現等方式,獲得更多收益空間。未來隨著市場資本運作模式和交易架構模式的多元化、靈活化,北京物業市場整體流動性和交易額有望進一步提升。

  報告顯示,二季度,北京倉儲物流市場活躍,新增供應帶動淨吸納量躍升至近三年新高。2021年二季度北京順義空港有兩個項目共8.8萬平方米新增面積交付,皆為高性價比的多層倉,入市即被大型租戶消化達到滿租。

  新增項目入市帶來的可租面積帶動淨吸納量環比增長132%,是自2018年第三季度以來首次超過10萬平方米。倉儲物流的需求主要來自電商和第三方物流的租賃需求,分別占總新增租賃面積的34%和26%。

  北京倉儲物流市場整體空置率環比下降0.7個百分點至1.0%,是2019年第一季度以來的最低水平,供不應求局面持續。市場對於高標庫需求持續增加,全市平均租金繼續穩步攀升,同樣本比環比上漲2.0%至每月每平米53.1元。

  報告預計,未來六個月預計仍有三個項目合計21.2萬平方米的新增供應入市,將繼續緩解當前市場的供求矛盾。

  世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部負責人李虹指出,二季度,長時間沉寂的北京倉儲用地市場重新活躍。天津和廊坊市場也有大體量新增供應在本季度或下半年陸續投入使用,京津廊三地供給側的活躍將給予企業不同層次的倉儲物流需求佈局更多選擇,有利於提升區域物流配送服務的整體效率和品質。(完)

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