恒基5.24億統一深水埗舊樓

2021年07月10日03:00
■恒基以5.24億統一深水埗耀東街舊樓業權。

【星島日報報道】(星島日報報道)市區地皮供應有限,發展商紛積極收購重建,其中,深水埗耀東街舊樓昨進行強拍,由恒基以底價5.24億統一業權,每呎樓面地價約7537元,發展商指,購入該項目後,將與毗鄰地盤合併發展,總樓面達40萬方呎,並主打中小型單位。

是次強拍項目為深水埗耀東街9至14號舊樓,由恒基於無對手下以底價「一口價」5.24億統一業權,項目地盤7725方呎,以地積比率約9倍計,可建樓面69525方呎,每呎樓面地價約7537元。

恒基執行董事黃浩明指出,上述舊樓將與毗鄰地盤合併發展,而整個項目由4條街道包圍,總樓面達40萬方呎,並主打中小型單位,同時會分兩期發展,由於部分地皮已借予社聯,並興建作過渡性房屋南昌220,會待稍候收回才發展,故此會先行在空置土地上興建地基,預計第1期最快於年半後,以樓花形式推售。

黃氏續指,是次購入耀東街9至14號舊樓後,歷經12年的收購重建計畫經已完成,至於旗下油塘灣項目,他再指,於去年12月已批出補地價金額,惟明顯高於市價,集團已作出上訴,尚在等待上訴結果,項目總樓面達400萬方呎,分8至10期發展,主攻中小型單位。

對於近日有新盤出現結構性問題,黃氏稱,對詳情不太清楚,但認為本港物業的建築過程向來嚴謹。同時亦認為現時樓價屬平穩,近日新盤均以貼市價出擊,就算加價其幅度亦克制。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,市區土地買少見少,深水埗一帶有大量重建項目都將於約10年後落成,預計屆時區內環境將有翻天覆地變化。項目現為3對、即6幢4層高的商住物業,於52年落成,樓齡約69年,地下為鋪位,1至3樓為住宅,每對樓宇均設一條公共樓梯,該舊樓坐落於深水埗耀東街東北面,介乎石硤尾街與南昌街之間,規劃屬恒基巴域街、耀東街、石硤尾街及南昌街收購項目一部分,發展商自12年前開始收購。

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