宏安黃大仙舊樓批強拍

2021年07月10日03:00
■宏安收購的黃大仙舊樓批強拍令,底價為8.05億。

【星島日報報道】(星島日報報道)市區地皮供應有限,發展商積極收購舊樓,由宏安收購的黃大仙鳴鳳街舊樓,新獲批出強拍令,項目底價為8.05億,較兩年前申請強拍的市場估值高約75%。

據土地審裁處資料顯示,黃大仙鳴鳳街26至48號,由三幢商住舊樓組成,據判詞指出,該項目樓齡已高,物業狀況甚差,包括牆身出現大量裂縫、支柱出現嚴重侵蝕及防火設施已過時,需定期作大規模維修,現時強拍申請人已持有逾80%業權,故重建屬合理做法,同時,項目強拍底價為8.05億。

資料顯示,宏安地產早於19年7月就該項目申請強拍,當時市場估值約4.6億,故是次批出的強拍底價較兩年前的市場估值高約75%。該項目位處黃大仙鳴鳳街26至48號,由三幢6至8層高商住舊樓,已獲宏安地產持有逾80%業權,樓齡逾50年,地盤面積9630方呎,屬於高密度的「住宅(甲類)」用途,若作商住發展,地積比率9倍,可建樓面86670方呎,以強拍底價計,每呎樓面地價約9288元。

事實上,鳴鳳街近年頻獲發展商「瞄準」作收購重建,資料顯示,鳴鳳街22至24號舊樓於去年底獲內房武夷集團等申請強拍,市場估值逾8000萬。

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