20大屋苑樓價全面報升

2021年07月09日03:00
20個大型屋苑於過去半年,樓價均錄升幅。

【星島日報報道】近期疫情緩和,市場氣氛向好,推動屋苑售價節節上升。本報追蹤20大屋苑,今年上半年的呎價走勢,數據顯示全數屋苑樓價均上揚,升幅介乎3.2%至11.4%,其中以映灣園升幅最高,成為上半年「升值王」,嘉湖山莊及碧堤半島緊隨其後,半年亦上升逾一成。

差估署早前公布數據,顯示今年5月樓價創近兩年新高,與2019年5月歷史高位只差約0.8%,首5個月累積升幅3.6%。本報統計20個指標屋苑上月平均呎價,全部屋苑均較1月有所上升,升幅介乎3.2%至11.4%,反映樓市已逐步走出疫情陰霾。

其中,東涌映灣園表現最突出,上月平均呎價12806元,比4月12558元上升近2%,較1月11493元累積升近11.4%。而天水圍嘉湖山莊,上月平均呎價11685元,比4月10954元上升逾6.7%,較1月10570元更高逾10.6%。

另外,深井碧堤半島,上月平均呎價14132元,比4月13610元上升逾3.8%,較1月的12832元,上升近10.1%。

至於作為港島區藍籌屋苑的鰂魚涌太古城,於一月時平均呎價19195元,上月已增至呎價20601元,上升約7.3%,至於九龍區方面,九龍灣德福花園於今年一月呎價13818元,上月呎價亦增至14501元,升幅約4.9%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,映灣園、嘉湖山莊因本身樓價較低,現時平均成交呎價仍不足13000元,所以升幅較為明顯,再加上屯馬線全面通車,推動不少沿線物業的樓價向上升,亦有助帶動整體樓市,預期映灣園近月的追落後現象,在往後一段時間仍然會持續。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近期疫情走勢穩定,加上疫苗接種率日漸增加,經濟進一步復甦之餘,失業率有所下降,造就樓價持續上升,有部分買家擔心遲買更貴,更有追價入市的情況。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,近月樓價接連上升,主要為本港疫情回穩,而且低息環境持續,資金亦傾向流入較穩定的樓市,同時也有部分買家估計,疫情將接近尾聲階段,眼見年內中港兩地可望全面通關,在內地資金回流本港下,屆時樓價升幅更為顯著,提高入市難度,驅使不少買家加快決定,提早入市。他再指,住宅成交量增加,亦會促使業主叫價態度轉趨強硬,甚至不輕言減價,造成一個價量俱升的局面,而踏入下半年,相估樓價將仍然保持上升勢頭。

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