上月三盤申請預售樓花

2021年07月08日03:00
KOKO HILLS 3A及3B期於上月申請售樓紙。

【星島日報報道】樓市氣氛回穩,發展商積極申請預售樓花同意書。據地政總署資料,上月有3個全新盤申請預售樓花同意書,其中以觀塘KOKO HILLS 3A及3B期最為矚目,涉及836伙。

上月新申請售樓紙的項目,包括會德豐地產旗下的KOKO HILLS 3A及3B期,合共提供836伙,項目將於2024年9月及10月落成,樓花期長達39及40個月。會德豐地產發言人稱,依照集團推盤步伐,計畫於明年推出市場。

另一個項目為雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘旗下,位於大嶼山的長沙項目,僅提供兩伙,將於今年10月底落成。同時,若相較5月約262伙新申請,按月增2.2倍。

另外,該地政總署資料,6月批出兩份預售樓花同意書,合共涉及1171伙,分別為中國海外旗下啟德維港1號,涉及1059伙,目前正作銷售,另一個為建灝發展的屯門上嵐,提供112伙。

截至上月底,共有23個住宅項目待批預售,合共涉及12639伙,較5月的12972伙單位,按月減少2.6%,並連跌兩個月,但仍然為今年以來,單月第三高的月份。目前待批售樓紙的新盤中,不乏大型項目,包括涉1335伙的火炭星凱.堤岸、提供1030伙的元朗The YOHO Hub,以及設1556伙的將軍澳石角路項目。

美聯首席分析師劉嘉輝指出,今年上半年共有5318伙獲批售樓紙,較去年下半年的8244伙,下跌約35.5%,並創6年以來的次低。

至於上半年共有6511伙申請預售樓花同意書,雖然較去年下半年5281伙,上升約23.3%,但相比去年同期下跌約49%。

此外,差估署最新數據顯示,今年5月私人住宅落成量落成量約3679伙,較4月的1863大增97%,首5個月落成量為7791伙,與去年同期的10006伙相較,則下跌約22%。而對比該署預計今年全年落成量共18228伙,首5個月已達標43%。

若以單位面積劃分,面積432呎至752方呎的中小型單位落成量最多,共有3690伙,佔總數約47%。

若以區劃分的話,九龍區於5月份有2368伙落成,今年首5個月落成量合共3208伙,港島區在5月則僅落成1伙,為面積1722方呎以上的大宅,首5個月累計落成383伙。此外,新界區繼續為住宅供應庫,首5月累積私樓落成量約4200伙,佔總落成量約54%。

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