美聯:港島逾5千萬元二手豪宅註冊量創新高 通關在望料進一步刺激樓市 最看好這類物業……

2021年07月07日17:44

2021年上半年,整體樓市交投暢旺,港島區一手及二手成交俱升,超級豪宅有價有市,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年升約1.55倍,並創2018年下半年後新高;二手住宅註冊量則錄141宗,創出有紀錄以來的歷史新高。故隨著疫情緩和及中港兩地有望逐步通關,超級豪宅需求將進一步受刺激。故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,上半年山頂南區物業交投突破百宗,共錄得約106宗,較去年下半年升近4成,創2019年上半年後的兩年新高,他認為,在「銀紙貶值」的年代,這類物業更受追捧,下半年交投可望再錄得增長……

港島區超級豪宅需求強勁

李頌賢指出,今年港島區樓價表現突出,「美聯港島樓價指數」本年迄今累升8.23%,比起九龍區升約6.9%及新界區升約4.99%更高。住宅交投方面,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2021年上半年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約957宗,較2020年下半年387宗上升約147%,並且超越2020年全年;一手私樓註冊金額則錄得約263億元,較去年下半年約72億元大升約265%,金額更已超越2019年及2020年全年水平,相信主要是受到港島大型新盤晉環在上半年熱銷帶動所致(見圖一)。二手住宅方面,港島區上半年註冊量錄得約6,478宗,較去年下半年約5,059宗升約28%,創2012年下半年後的8年半新高,至於二手住宅註冊金額則錄得約793億元,升約25%,更創2010年下半年後的十年半新高。

圖一:港島區(包括愉景灣)每半年一手私樓註冊宗數及金額

隨著買家入市意欲上升,投資磚頭保值,優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年20宗大幅上升約155%,不單超逾去年全年45宗,並創出自2018年下半年後新高。更值得留意,上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗,較去年下半年123宗上升近15%,並創出自有紀錄以來的歷史新高,可見豪宅有價有市 (見圖二)。

圖二:港島區(包括愉景灣)每半年逾5,000萬元二手住宅註冊量

至於逾億元一手私樓註冊方面,上半年港島區錄約30宗,較去年下半年大升逾倍,並是自2017年下半年後新高,並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面,同樣錄得約30宗,與去年下半年約31宗相若,並較去年上半年僅約11宗顯著上升。

上半年山頂南區物業成交量突破百宗 大幅上升近4成 創2019年上半年後新高

美聯物業高級區域營業董事方富義稱,根據該行分行統計,今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交,較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%及約29%,並且是自2019年上半年後新高,再度於半年突破百宗成交,反映傳統豪宅區物業需求相當殷切(見圖三)。

圖三:每半年山頂南區整體成交量

事實上,2021年上半年山頂南區的成交量相當活躍,至於成交金額則錄得約211.45億元,雖然較去年下半年約256.25億元回落約17.5%,上半年量升額跌,主要是去年底文輝道官地地皮以120億元批出所致。

若按一二手劃分,2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交,二手則錄得約90宗成交,分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%及約26.8%。此外,上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗,較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長(見圖四)。

圖四:上半年山頂南區逾億元成交走勢

山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄13宗

統計顯示,在上半年區內成交個案中,洋房成交量佔約26宗,與去年下半年約27宗相若。而區內不少物業以公司名義持有,惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。

山頂南區指標屋苑陽明山莊錄14宗成交最旺

美聯物業助理營業董事高美燕表示,上半年山頂南區樓市氣氛理想,綜合美聯物業分行紀錄,各指標物業成交中,以陽明山莊最活躍,錄得約14宗買賣成交,較屋苑去年下半年約7宗倍升。紅山半島分層戶則錄得約10宗成交,較去年下半年約6宗上升約67%。此外,浪琴園及淺水灣道37號,分別錄得約7宗及6宗買賣成交,交投亦有明顯增長(見表)。

表:2021年上半年山頂南區指標屋苑成交資料

另外,在上半年山頂南區10大成交額最高成交個案中,山頂文輝道9號及11號地皮以72.5億元成交,而舂磡角道64至66號大屋項目則以9億元成交,而赫蘭道11號洋房則以8.2億元成交,位列三甲。而77/79 PEAK ROAD推出市場即獲垂青,並錄得5宗成交,成交金額由5.51億元至6.77億元不等。至於Mount Nicholson分層戶以4.9億元成交,而淺水灣道90號10號屋以4.67億元成交。

銀紙貶值 資金保值 優質豪宅需求強勁

李頌賢稱,洋房供應相當有限。據差估署資料顯示,截至2020年底,全港洋房總存量共涉約19,451伙,佔全港私樓122萬多伙的總存量僅1.6%。事實上,洋房新供應罕有,過去十年總存量增長不多,港島區情況更甚。據資料顯示,截至2020年底,港島區洋房總存量錄2,636伙,比起十年前2010年底增加約8.3%,升幅比起同期九龍區升約14.8%及新界區升約11.5%明顯為低,可見港島洋房供應匱乏。若以落成量計算,2020年全港洋房落成量約有176個,較2019年279個跌37%,當中港島區僅佔約4個,數量更創有紀錄以來最少。

此外,目前本港按息低企,失業率回落,銀行存款高企等基本利好因素將支持樓市發展。預期下半年整體樓市會受惠疫情緩和及經濟逐步回復正軌帶動向好,而矜罕的優質豪宅物業在有限供應的情況下,更受到豪宅買家垂青,加上市場憧憬中港兩地有望逐步通關,早前已不乏買家偷步追捧豪宅物業,故若果隨著消息一旦落實,對樓市將帶來極大的利好消息,當中向來受「北水」歡迎的豪宅物業更可望看高一線,而下半年山頂南區豪宅樓價有望錄得逾1成的增幅。而港島區年內最值得留意黃竹坑站的港島南岸項目,不單受市場歡迎外,並且會帶動港島區整體樓市氣氛。

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