粉嶺住宅地估值調升20%
2021年06月25日03:00
於今日截標的粉嶺住宅地,市場調高估值兩成。

【星島日報報道】政府進一步發展新界東北,區內地價亦水漲船高,繼區內首幅住宅地月前以天價成交,粉嶺粉錦公路住宅地今日截標,業界紛調高估值約兩成,最新約18.5億至21.5億,樓面呎價6500至7600元;各大中財團均表示有意爭逐。

該地鄰粉嶺高爾夫球會。政府銳意拓展新界東北,當中古洞北新發展區內首幅住宅地,新地於4月尾高價約86億,樓面呎價7183元成交,反映區內發展潛力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,地皮雖與古洞站距離較遠,地契亦要求發展商需造接駁道路供行人及車輛行走,惟質素較早前區內首幅住宅地更好,故調高估值逾兩成半,料地皮價值21.5億,將來落成住宅售價16000至21000元。

華坊資深董事梁沛泓指,古洞北地皮第2、3標與中標價相差不到一成,反映發展商態度積極,因此調高估值兩成,預期是次將吸引約10家財團入標,料市值達18.5億,樓面地價近6500元,落成住宅以1、2房戶為主,呎價約18000元。

萊坊執行董事林浩文稱,是次地皮面積較少,規劃難度較大,料不會破上次呎價,仍由原本預計樓面地價約5750元,調高約兩成至約6750元。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指,積極考慮入標,落成後享高爾夫球場景又近上水站,屬優質地皮;惟近年開發新市鎮慢,望政府加快覓地維持地價合理。

資本策略董事總經理方文彬表示,積極考慮入標,政府計畫於古洞北推商貿及科技園,新田/落馬洲發展樞紐提供逾3萬伙,將帶動區內未來發展及樓價,增發展商投資意欲。

佳明營業及市務總監顏景鳳表示,相信不同地皮都有其價值,每個發展商會自己計算,決定是否入標。

五礦地產營銷及市務總監方俊指,是次雖未打算入標,惟大西北為未來發展重點,看好其發展前景,樓面呎價有望打破7183元紀錄。

新地於4月投得的古洞北新發展區住宅地,當時接獲10份標書,其他入標財團包括恒基、長實、華置、華懋、鷹君及九建,合資發展的有佳兆業與萬科香港、會德豐地產與遠東、嘉里、信和、新世界及嘉華。

此外,市建局土瓜灣庇利街/榮光街住宅項目今截收意向書,項目面積79720方呎,可建樓面逾71.74萬方呎,市場估值逾100億。

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