SOHO中國237億賣身黑石,股價還有上漲空間?
2021年06月17日11:21

  來源:華盛通

  耗時近兩年,潘石屹夫婦終於給SOHO中國找到了新東家。

  6月16日晚間,SOHO中國公告宣佈,黑石集團將以5港元/股的價格要約收購SOHO中國最高91%股權,要約總價值236.57億港元(折合195億元人民幣)。交易完成後,SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。SOHO中國總股本52億股,潘石屹張欣夫婦家族將在這次交易中轉讓28.56億股(占上市公司股本比例54.93%)套現142.8億港元,但仍將繼續保留SOHO中國9%股權(約4.7億股)。

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  有地產業內人士稱,這將是黑石在亞洲最大經濟體的最大一筆房地產投資。SOHO中國當天在公司官方微信發佈消息稱,黑石是全球領先的房地產投資管理公司之一,從2008年以來在中國投資了辦公樓、商場和物流資產。黑石對中國經濟的發展充滿信心,希望尋找機會擴大在中國的投資。SOHO中國現在持有並管理130萬平方米商業物業,黑石十分看好SOHO中國在北京和上海持有的商業物業,以及一流的管理團隊。

  SOHO中國股價提前6日大漲

  在SOHO中國披露交易公告之前,其股價就已經提前6天上演了大幅上漲一幕。從6月3日的2.45港元/股,上漲至了6月11日的3.8港元/股。目前,SOHO中國的股價仍然較黑石5港元/股的收購價有不小的距離。

  值得關注的是,在2020年3月份,也就是SOHO中國第一次傳出要私有化的消息時。SOHO中國的股價也是提前大幅上漲。但最終,隨著私有化進程的暫停,SOHO中國的股價也逐漸回落至正常水平。

  對比來看,自上市至今,SOHO中國的股價最高觸及到7.5港元/股。目前,SOHO中國3.8港元/股的股價不過是巔峰時期的一半而已。除了股價下跌、淨利下滑之外,SOHO中國的財務狀態其實還算健康。數據顯示,2020年,SOHO中國的各項財務指標均為突破紅線。截至2020年末,SOHO中國的淨資產負債率為43%,平均融資成本為4.7%。

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  SOHO中國在港股上市,相較於A股而言,投資港股具有以下優勢,

  (1)港股市場比較成熟、穩定。港股曆史悠久,製度規範透明,受政府干預較少,是受全球市場認可的高效、公平的證券市場之一,能有效地保護股民權益。除了吸引大陸投資者外,也是歐美機構投資者的主要選擇之一。在港股市場可以投資全球最優秀的公司,例如騰訊,美團,小米,B站等都是國內最優秀的新經濟公司。

  (2)港股交易品種非常豐富,有很多A股當前還沒有的衍生品。比如窩輪、牛熊證、界內證等帶有對衝功能的衍生工具。除了品種多之外,港股還支持融資交易,不像A股需要50萬資金才能開通融資功能,尤其是在打新股的時候,用融資就非常合適!近期隱形牙套龍頭時代天使即將登陸港交所,一手最高可賺6萬港幣,融資打新賺的更多。

  (3)港市估值很低,能買到優質上市公司。因為部分個股在港市和A股都上市,港市的報價通常低於A股,投資者可在港市買到更廉價的同類型個股。投資同樣的公司,港股更便宜,如下圖所示。

  (4)港股具備投資價值,港股擁有部分A股稀缺的股票,如一些互聯網及軟件行業龍頭公司、高端消費的公司、新經濟及生物科技公司,以及博彩股、教育股、物業股等。 這些特有的行業板塊及上市公司,讓港股更加多彩。

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