奧園學苑系高端項目正式推出,廣州迎來稀缺濱江教育學邨
2021年06月15日15:21

  “通過窗戶能看到什麼,決定了房屋的價值。”

  100年前,英國作家福斯特這一價值真理,至今仍為人所稱道。

  如今,隨著教育產業的持續升級,“鄰校而居”的文化嚮往,以及自然資源的不可複刻性,使得推窗見江、沐浴學風的學府居住體驗備受追捧。

  廣州作為一線城市中難得的“擁江城市”,是首批國家曆史文化名城,廣府文化的發祥地,而廣州大學城所在的島嶼,更是集中了中大、華工、廣外等十餘所一流高校資源。

  廣州將迎稀缺濱江教育學邨

  近日,廣州大學城板塊即將迎來全新學邨生活方式升級。奧園“學苑”系高端江景豪宅奧園恒基學苑壹號,已經於廣州文華東方酒店、奧園喜來登酒店開放品牌會客廳,一時間備受大眾矚目,尤其是受到板塊內高知人士的高度關注。

  記者通過現場踩盤考察,該項目位於廣州大學城二期核心位置附近,並與大學城小穀圍島隔江相望,瀕臨珠江後航道,坐享一線江景及翁山公園景觀,面向430米濱江公園,570米壯闊江面,預計近期很快開放超3萬方大規模景觀示範區。

  項目規劃約105-220㎡多面積段戶型,為奧園最新研發高端學苑系產品。項目西側房源無遮擋望江景,可實現下樓即是江,是真正意義上的一線臨江。由於大學城整體建築規劃並不高,即便是站在二樓的高度位置,也能直接望向廣州市中心的珠江新城區域,廣州塔等地標性建築盡收眼底,視野景觀佳。

  據瞭解,該項目正是此前奧園與恒基聯手拿下的城市更新項目——廣州大學城地塊。項目包含居住和商業社會用地,可建設用地面積10.14萬平方米,計容建築面積30.49萬平方米,總貨值超過180億元,屬奧園“學苑”系高端城市更新項目。未來將打造為濱江高端城市綜合體,含有高端住宅、高端商業及公寓等。

  該地塊毗鄰中山大學、暨南大學、華南理工大學等12所高校雲集的廣州大學城,是廣州未來20年城市發展的主軸線科技中軸(金融城-琶洲-大學城國際創新城)的核心區,所在地也將肩負起“大腦”角色,成為高科技人才密度最強的一極。

  業內人士表示,“大學城板塊鮮有新建樓盤髮售,因此未來打造住宅產品都是非常稀缺的,更何況還是擁有江景資源。”

  也正是因為這種稀缺性,相信奧園在這片人文高地上,將繼續以匠心築造品質,打造一座思想彙聚之城、人文教育學邨,成為教育學習愛好者、從業者們的嚮往之地。

  打造量身定製的學府社區生活新方式

  其實,早在20年前,奧園便開始投身教育事業。到2001年,奧園已率先成功開發教育復合型社區南國奧園,並引入北京師範大學優質教育資源和先進的辦學理念,打造廣州京師奧園實驗學校,讓孩子享受到家門口的優質教育,贏在起跑線上。

  多年來,奧園也一直堅持以創新的復合理念開發房地產項目,把優質教育資源帶入小區,陸續在遼寧、江西等地打造了系列京師奧園實驗學校,打造家門口的“教育新高地”。同時還先後與北京大學、北京師範大學、中山大學、華南理工大學、華南師範大學等多所高等院校開展了全方位校企合作,持續做厚優質教育資源儲備。

  對於奧園恒基學苑壹號,奧園不僅將繼續發揮既有教育復合經驗和資源優勢,以集團最高之力打造好房子,更將圍繞用戶需求,提供涵蓋專項校車大巴、培訓機構、工作室等教育配套,以及以文化、藝術、音樂、購物為載體的大型商業廣場等多重服務內容,打造適宜大學教育工作者們生活方式的學府社區與濱江藝術商業體,實現由“好房子”到“好生活”的升級。

  值得一提的是,作為“學苑”系高端城市更新力作,奧園恒基學苑壹號還彙聚了SOM、SWA、HWCD等世界頂級設計機構,在建築規劃上,將打造後航道上的城市天際線代表作品,以國際理念規劃社區建築,引江入園,實現建築最大望江率,盡力滿足居者美好生活追求。

  據透露,位於大學城核心位置,一線江景加持的奧園恒基學苑壹號,售價將主要參考一線江景房,預計近期正式對外發售。

  就在今年此前的集中土拍中,項目所在的國際創新城板塊,就有地塊獲得超21家企業競價183輪,無江景資源,樓面地價已高達33599元/㎡。珠江畔一線江景房進入2021年8萬元/㎡已是起價。項目周邊二手樓盤較少,而大學城板塊內的大學小築、星彙文華二手掛牌價已經去到7萬元/㎡左右,價格高企。

  奧園城市更新持續發力

  除了奧園恒基學苑壹號,奧園於去年拿下廣州黃埔嘉利碼頭改造項目,亦具有一線稀缺江景資源。該項目占地約70畝,位於有“廣州第二CBD”“黃埔臨港經濟區”之稱的黃埔魚珠片區,南面即為珠江主航道。項目還緊鄰5號線地鐵魚珠站,區位優勢明顯。

  當然,奧園正在推進的城市更新項目遠遠不止這兩個。

  其實,奧園在2011年就搶先佈局城市更新,發展至今已形成復合產業的“奧園舊改模式”,確保土儲擴容與利潤水平的雙豐收。

  資料顯示,奧園已成功獲取60多個城市更新項目,另有50多個項目有序推進中,其中絕大多數位於粵港澳大灣區,集中在廣州、珠海、深圳、東莞、佛山等高能級城市,實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋,獲評“2021年中國房地產開發企業城市更新TOP8”。

  僅在廣州大本營,奧園於荔灣、白雲、黃埔、番禺、南沙、花都、增城等區域就擁有10多個城市更新項目,並已成為荔灣東塱村,黃埔旺村、新田村,增城橫塱村合作企業,增城南坣村更是成為增城舊改實施方案第一個正式生效的項目。

  據奧園2020年報數據顯示,2020年,奧園成功轉化10個城市更新項目,其中8個進入土地儲備,可售貨值約382億元,未來3年預計轉化可售貨值1600億元。截至2020年底,奧園土地儲備總建築面積達5718萬平方米,總貨值約6208億元,計入城市更新項目後,總貨值約12938億元,足夠未來4至5年的發展。不可置否,奧園旗下城市更新業務已進入加速轉化和利潤釋放階段。

  按照6月發佈的月度銷售公告,今年1-5月,中國奧園已完成銷售額525.7億元,同比增長58%。另據最新消息,聯合評級剛剛確認繼續給予奧園集團境內AAA評級。奧園內部官方也確認了此信息。“AAA”級是國內最高級別企業信用等級,反映企業優質的信用水平及穩健的財務策略。該評級意味著奧園償債能力強,違約風險低。其強勁的銷售業績和城市運營能力,以及穩健的財務表現,再獲業界認同。

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