44家房企前5個月銷售額平均同比增速超六成,6月迎來年中衝刺
2021年06月10日14:14

  原標題:44家房企前5個月銷售額平均同比增速超六成,6月迎來年中衝刺

  6月份,各大房企進入上半年的最後衝刺月。回顧5月份的銷售,受去年年初疫情之後企業銷售逐月複蘇以及今年各地樓市調控加碼影響,今年5月份,各大房企整體銷售同比增速較4月份進一步放緩。與此同時,在完成率方面,據新京報記者統計的35家設定目標的房企中,22家房企完成率低於40%。

  2021年1-5月份部分房企銷售額及年度目標完成率概況

數據來源:房企公告、新京報記者統計。
數據來源:房企公告、新京報記者統計。

  大發、合生、綠城前5個月銷售增速高

  截至目前,已經有44家左右的房企披露5月份銷售簡報。總體來看,在疫情影響下,房企整體銷售同比增速仍然保持高位,但是因去年疫情後的持續複蘇,其同比增速也明顯回落。

  克而瑞數據顯示,區別於去年年初疫情之後企業銷售的逐月複蘇,2021年5月份,百強房企單月銷售業績同比增速較4月降低14.2個百分點至17.8%,同比增速進一步放緩。而從累計業績來看,今年1-5月,百強房企全口徑銷售額為5.57萬億元,同比增長52.2%。

  據新京報記者統計,今年前5個月,44家已披露業績的房企銷售額平均同比增幅為63.44%。其中,同比增幅超過50%的房企有31家,占比超過70%,多為第二梯隊或者是“腰部”房企。

  值得一提的是,大發地產銷售增速最高。今年前5個月,大發地產累計實現合同銷售金額約208.09億元,同比增長159.5%;合同銷售面積129.9萬平方米。其次是合生創展和綠城集團,銷售同比增速分別為147.90%、114%。此外,寶龍地產、佳兆業、德信中國、弘陽地產、美的置業、中梁控股、龍光集團的銷售同比增速均超過70%。

  在頭部房企中,因為基數較大,“碧萬恒”增速不算太高。其中,今年前5個月,萬科累計實現合同銷售面積1795.6萬平方米,合同銷售金額2868.1億元,同比增長16.07%;碧桂園實現權益合同銷售額約2497.6億元,同比增長約21.25%,權益合同銷售建面約2821萬平方米;恒大累計實現合約銷售金額2851.6億元,同比增長4.5%,合約銷售面積3383.3萬平方米。

  而中海地產今年前5個月累計實現合約物業銷售金額約1554.14億元,同比增長35.8%;相應的累計已售樓面面積約為767.57萬平方米,同比增加22.4%。

  除“碧萬恒”以及中海地產之外,TOP10陣營中的其他房企銷售同比增速相對較高。今年前5個月,融創中國、保利發展、招商蛇口、金地集團的銷售同比增速分別為72%、50.88%、69.75%和89.95%。

  值得關注的是,較之TOP6陣營房企的相對穩定,TOP7-10房企席位的爭奪充滿火藥味。結合克而瑞以及房企披露銷售數據,綠地控股掉出TOP10,招商蛇口躍居第7名,其次是金地集團、華潤置地和世茂集團。

  個別房企前5個月銷售目標完成率不及30%

  6月已至,作為上半年的最後一個月,房企加緊衝刺業績。縱觀今年前5個月的業績完成情況,部分房企面臨著壓力。

  新京報記者統計的35家披露銷售目標的房企中,13家房企前5個月完成率超過40%,22家完成率低於40%。其中,7家房企目標完成率低於(等於)35%,包括中國奧園、富力地產、金科股份、時代中國、保利置業、遠洋集團等企業。

  今年前5個月,中國奧園的未經審核物業合同銷售額約為525.7億元,同比增長58%,完成年度目標1500億元的35%;富力地產實現銷售金額約524.7億元,同比上升34%,完成年度目標約35%。

  今年前5個月,金科股份及所投資的公司累計實現銷售金額約849億元,房地產銷售面積約818萬平方米。按照2500億元的銷售目標計算,今年前5個月金科股份完成年度目標約34%。

  今年前5個月,遠洋集團累計實現協議銷售額約408.3億元,完成全年1500億元銷售目標的27.2%。

  在業內人士看來,按照以往,房企在上下半年的貨值與銷售配比上一般是4:6,下半年業績貢獻較多。如果按照4:6配比,則上述35家房企大部分達標。中指研究院企業事業部研究副總監劉水錶示,前幾年,從全國來看,1-5月銷售占全年比例是33%左右,業績比較好的企業,1-5月業績完成率接近40%,高於全國平均水平幾個百分點,這些企業銷售完成情況符合正常節奏。

  不過,自去年以來,受疫情、調控等影響,各大房企已經將銷售前置。貝殼研究院高級分析師潘浩分析稱,“融資環境趨緊與資金流動性緊張的雙重壓力下,房企已打破傳統銷售節奏,不再將大部分業績壓力放置於下半年,整體銷售節奏加快前置,從2020年看,‘金九銀十’的成色相比全年整體水平已經沒有以往那麼突出。”因此,如果按照5:5配比,這35家房企則有過半企業不達標。

  展望6月,房企將全力衝刺年中業績,預計供貨力度將顯著回升,屆時銷售業績有望實現較大比例增長。克而瑞分析稱,具體到各個區域、城市,仍將持續分化,杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降,成交或將持續高位運行。那些土拍市場較火的城市,基於地價上漲推升房價上漲預期,樓市成交上行動力強勁。而在調控政策加碼下,合肥、徐州這類熱點城市市場階段性降溫,成交或將適度回調但不會明顯失速。鄭州、南寧這類壓力城市市場難言實質性好轉,成交較難擺脫下降通道。

  新京報記者 段文平

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