傳伯恩物業棄IPO被搶購 實控人林榮濱高舉債地產“雙千億夢想”
2021年06月08日16:19

  來源:中華網財經

  中華網財經6月8日訊:據市場消息稱,伯恩物業IPO被叫停,而轉掛牌出售。接盤方不乏恒大物業、碧桂園服務、融創服務和龍湖智慧服務等。且消息指出,此次併購,伯恩物業住宅部分市盈率不低於12倍,其他部分也是8倍以上。

  外界估算此次併購涉及資金規模或不低於12億元,伯恩物業主要指標數據為2020年利潤1億,在管面積7000多萬㎡、合約面積近億的規模。

  官網介紹顯示,福建伯恩物業集團有限公司於2005年07月25日成立。法定代表人林榮濱,2017年福州本土物業公司中首家掛牌新三板第一家合資公司——星港物業成立。在2018年8月16日,伯恩物業發佈關於公司股票在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌的公告,終止了新三板掛牌。2020年獲得中國物業服務百強企業TOP29。業務涵蓋住宅、別墅、寫字樓、商業廣場、醫院、學校、公建單位、旅遊景點等多個領域,管理面積達7000多萬平方米。

  集團總部設於福建福州,業務進駐海西、華北、華東、西南、華中、華南六大區域板塊,遍及北京、上海、福州、廈門、南昌、成都、合肥、青島、濟南、汕頭等全國40多個城市和400餘個項目,下轄四個產業子公司、三十多家物業分公司、十多家合資公司及五家控股物業公司。

  值得注意的是,環視物管行業,從波恩物業規模看,其也算得上一票。且2020年10月,彼時的三盛地產集團總裁馮勁義透露了伯恩物業的上市計劃:“券商已經全部進場,差不多應該是在25倍到30倍市盈率。不出意外的話,預計明年6月30日能夠上市。”

  此外,資料顯示,2018年從新三板退市後、伯恩物業便開始更名、增資、擴充股東、新增業務範圍,為上市鋪墊。林榮濱也曾稱,“伯恩物業將成為三盛集團未來業績的第二條增長曲線。”

  而今伯恩物業轉而賣生,有何考量呢?最直接的原因或因物管上市環境下行,如伯恩物業現在遞表IPO,市場估值估計也不會高多少,甚至不滿意,而且上市前後也要花錢,上市後還面臨破發的風險。此外,或許還與房地產大環境,再到實控人林榮濱旗下三盛控股房地產業務梳理,或許能找出些許端倪。

  否認因資金緊張被收購傳聞

  在今年5月24日,媒體報導稱,針對有消息稱三盛控股(02183.HK)因資金緊張而將被融創中國(01918.HK)收購的消息,三盛控股方面對媒體表示,該消息空穴來風,完全沒有要被收購的事情。

  或許並空穴來風,且從三盛控股2020的財報一探究竟。

  去年扭虧為盈、有息負債同比增加約78%

  據三盛控股2020的財報顯示,2020年,三盛控股實現收入87.79億元,同比增長276%;淨利潤8.51億元,實現扭虧為盈。

  截至2020年末,三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元,應付債券約為13.91億元。其中,一年內到期的借款約為41.87億元。該公司剔除預收賬款及合約負債的資產負債比率約為53.4%。

  債務方面顯示,截至2020年底,三盛控股的有息負債總額為165.34億元,同比增加約78%,其中短期債務占比約19.7%,相比2019年的40%大幅下降。

  因借款總額的增加,三盛控股在2020年的利息支出明顯增多,由2019年的15.53億元增加至23.14億元,期內借款的加權平均年利率為8.69%,相較於2019年下降0.49個百分點。不變的是依然較高的利息資本化占比,2020年,三盛控股利息資本化金額的占利息支出總額的97.4%,2019年同期為97.9%。

  在現金流方面,其現金短債比增至1.79倍,手持現金及現金等價物約73.86億元,較2019年末的16.89億元同比增長超3倍。

  持有的現金在增長,但不容忽視的是負債同時也增長,同時直接反應在利息的支出上。

  助推負債上漲的是三盛控股的土儲快速增長,據統計數據顯示,截止去年6月,三盛控股總土儲同比增長達到142.44%。

  年報顯示,2020年全年,三盛控股新增30幅地塊,新增土儲面積526萬平方米。截至報告期末,其土地儲備總建築面積及應占總建築面積分別約為3072.7萬平方米及2404.8萬平方米。

  高負債擴土儲背後的“雙千億夢想”

  而這一切,都與為了完成三盛集團的“雙千億夢想”有著緊密的關係。有關“雙千億夢想”,值得一提的是,2019年9月16日,“向上同行”三盛集團上海總部入駐儀式在上海市虹橋商務區興虹路18號隆重舉行。彼時的,三盛集團董事長林榮濱希望所有三盛人能夠以堅定不移的目標、堅韌不拔的意誌,積極主動擁抱“雙千億”目標,即“要在2022年實現雙千億,即總資產千億、銷售額千億”。

  數據顯示,截止2020年末,三盛控股總資產為565.76億元,同比增長140.99%。三盛集團的484億銷售數據距與2022年的千億銷售目標相比還有較大差距,而三盛控股這個上市平台的銷售貢獻則更有限了。或許正是為了達成目標,三盛控股正在高周轉的道路上疾奔,這也使得其負債規模不斷加劇。

  不過,年報顯示,2020年全年,三盛控股實現簽約未確認銷售額241.28億元,簽約建築面積195.34萬平方米。

  業界人士對中華網財經表示,“對於伯恩物業被收購傳聞也好、還是地產業務三盛控股被收購也好,在當下房企融資渠道收窄,資產快速變現不失為一種最好的資產保全,地產行業已經過了高舉債豪賭擴規模時期。”

  對於伯恩物業的進一步消息,中華網財經將持續關注。

  (中華網財經綜合 文/丁一)

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