屋苑紛錄減價成交 用家客源主導
2021年06月06日03:00
■屋苑睇樓量稍回升,以用家客源主導,紛錄減價成交。

【星島日報報道】(星島日報報道)新盤銷情理想,在利好因素帶動下,昨日屋苑睇樓量稍回升,惟市場以用家客源主導,紛錄減價成交。有代理指出,近期買賣議價空間比較早前收窄,幅度約2%至5%。

美聯分行助理區域經理鍾家豪表示,荃景花園04座高層C室,實用面積428方呎,開價650萬,以645萬成交,創兩房戶同類型新高,平均每呎15070元,原業主於2017年2月以426萬購入,持貨4年,帳面獲利219萬,物業升值51%。他續說,同類型新高單位於2018年11月成交,為01座高層F室,實用面積408方呎,成交價638萬,原業主於2018年6月以約398萬購入上址,帳面獲利240萬,物業升值近3成。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋富健花園5座高層B室,實用面積592方呎,日前獲區外首置客垂青,買家為「白居二」中籤者,鍾情單位內籠寬敞,加上原業主增加議幅,由470萬累積減價達25萬,幅度5%,買家以445萬(居二市場價)購入上址自住,平均呎價7517元,屬市價成交。

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示,屯門建生邨錄一宗未補地價個案,建生邨(康生樓)高層11室,實用面積397方呎,獲一名區外白居二用家垂青,新買家考慮到可承造高成數按揭,而且該區鄰近上班地點,加上單位內附雅裝,毋須大執即可入住,決定以235萬(未補地價)成交,實用呎價5919元,屬市價水平。

世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田第一城2座低層F室,實用面積451方呎,向東南望開揚景,原叫價700萬元,放盤2星期,其後調整至688萬成交,實用呎價15255元。原業主於2006年9月購入上址,作價172.5萬,持貨近15年,帳面獲利515.5萬,單位期內升值3倍。

港置首席區域營業董事梁文輝表示,鴨脷洲深灣軒2座中層B室,向東南望海景,面積483方呎,以1050萬放盤1個月,區內首置客議價後追價約10萬,以1060萬承接,呎價約21946元,成交價突破千萬重返2年前高位,高市價約2%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情轉緩和,買家入市信心增,部分買家願追價,預約睇樓量微升。祥益執行董事謝澤銘稱,屯馬線通車在即,帶動天水圍及屯門周末預約睇樓量升10%。

美聯首席高級營業經理張靖表示,樓價高企,有業主趁高價沽貨套現,泓景臺2座高層C室,實用面積491方呎,景觀開揚,由外區客以920萬承接,實用呎價約18737元。原業主於2002年4月以約185.9萬元購入,帳面大幅獲利734.1萬,升值逾3.9倍。

利嘉閣首席聯席董事陳志傑表示,青衣藍澄灣3座低層C室,實用面積約488方呎,單位放盤約2個多月,原叫價630萬,經議價後減價17萬或約2.7%,近日以613萬沽出,呎價約12561元,原業主於2017年8月,以約542萬購入,持貨逾3年,帳面獲利約71萬,物業升值約13%。

利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳天晉3A期2A座高層D室,實用面積約362方呎,以797萬元成功沽出,實用呎價約22017元。原業主於2014年10月以約511萬一手購入,帳面獲利約286萬,單位升值約56%。

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