栢傲莊III剛批預售 乘勢提速快登場
2021年05月18日03:00
栢傲莊III剛獲批售樓紙,料短期出擊。

【星島日報報道】近期樓市氣氛向好,焦點盤接連出擊,其中,大圍站新盤栢傲莊III剛獲批預售,項目樓書及示範單位籌備已進入最後階段,料短期內開價,市場消息指,預期項目售價將參考同系I及II期,由於屬鐵路沿線大型新盤,料吸引用家及投資者,以及部分於去年未能購貨的向隅客。

新世界及港鐵合作發展的栢傲莊III,剛獲批預售樓花同意書。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,項目樓書、展銷廳及示範單位經已進入最後階段,料短期內公布最新銷售部署。

栢傲莊III由2幢住宅大樓組成,共提供892伙,單位間隔多元化,戶型涵蓋1至4房。至於整個栢傲莊項目,則由7座住宅組成,合共提供3090伙。

市場消息指,栢傲莊I及II累售共2103伙,套現近238億,其中第1期尚餘23伙,而第2期則尚餘73伙待售。另外,由於栢傲莊III推出,1及II期設於荃灣的展銷廳,於早前經已暫停開放。

同時亦有消息指,項目可望短期內公布樓書及開價,最快可於本月底出擊,而售價將參考同系1及II期,此外,因項目屬最後一期,而且位置上最理想,不少單位可享城門河景致,預期部分河景單位售價,將高於首兩期單位。

而栢傲莊I於去年10月推出,當時首批開價涉180伙,折實平均呎價18921元,而II期則緊接於同年10月底登場,首批開價涉337伙,折實平均呎價19838元,相較第1期栢傲莊首張價單,加價約4.8%。至於II期最後推出的4號價單,涉及315伙,折實平均呎價22037元。

同區代理指,由於區內鐵路沿線項目不多,已有近10年未有大型新盤落成,毗鄰二手屋苑如名城及金獅花園,亦有約10年或以上的樓齡,雖然第1及2期已有不少買家購入,但由於當時項目收票量理想,不少向隅客未能成功選購單位,預期會在是次推售再出擊。

另外,因項目地段及交通便捷,有部分二手業主已打算沽出單位作換樓用途,目前已有不少區內換樓客查詢,同時亦不乏外區住客,此外,有部分投資者看好入伙後的租務回報,亦打算於開售時認購單位。

而隨着同區有大型新盤出擊,有小量業主已做好準備,有意作短期內稍作封盤,觀察項目的開價,以及實際銷售情況,待往後再推出時,甚至會趁勢加價。

資料顯示,發展商於2014年以28.56億補地價金額投得項目住宅部分的發展權,以住宅可建205.03萬方呎計算,每方呎地價1392元。至於基座商場由港鐵全資發展,提供約65萬方呎樓面,屬新界東最大型的港鐵商場,涉及補地價金額75億。

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