覓地建屋/元朗粉嶺三地皮收回 建資助屋
2021年05月14日12:06

( 轉載自《大公報》)

本港樓價高企,公屋輪候大排長龍,增加房屋供應是政府當前首要解決問題。發展局昨日宣布,引用俗稱「尚方寶劍」的《收回土地條例》,收回在元朗、粉嶺的三幅私人地皮,總面積共1.2公頃,預計可提供合共1600個資助房屋單位。三地均位於發展成熟的社區,毗鄰私人住宅屋苑,兩幅分別在元朗市中心、粉嶺的地皮更鄰近鐵路站,交通方便,有房委會委員認為較大機會發展為綠置居等資助出售房屋。

  2019年特首在施政報告宣布,檢視十組已規劃作綜合發展或住宅用途的私人土地,是否適合收回作公營房屋發展,有關地皮地積比率介乎5至7.5。事隔兩年多,發展局昨公布收回其中三幅地皮。

  三幅土地現用作露天停車場,當中以元朗市中心的地皮較矚目,位於元龍街與攸田東路交界,毗鄰私人屋苑YOHO Midtown、YOHO Town、大型購物商場「形點」等,附近有多間中小學,步行至西鐵元朗站只需約五至十分鐘。在元朗十八鄉路近龍田村的地皮,則被私人屋苑原築、溱柏環抱,惟交通不便。

  粉嶺新運路近黃崗山的地皮毗鄰私人屋苑粉嶺中心,對面是公屋祥華邨,附近商場設施一應俱全。經粉嶺中心步行至粉嶺站,只需約五分鐘路程,十分方便。

  30年前劃作高密度房屋發展

  發展局稱,三幅地早在30多年前已劃作高密度房屋發展用途,現時沒有正在處理中的契約修訂及換地申請。經考慮地區整體規劃、社區設施及區內基建設施,以及個別地皮的位置、面積、發展規模及現時使用情況,認為適合作高密度資助房屋發展。

  地政總署昨日為這三幅地進行清拆前登記。三地合共約12300平方米私人土地,連同鄰近約3500平方米的政府土地,預計合共可提供約1600個單位。由於三地均是「熟地」,若順利收地,可以很快展開建屋工程。

  身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉昨日接受《大公報》訪問時表示,歡迎政府收地興建資助房屋,平均輪候公屋時間5.8年已創新高,增建房屋可紓緩房屋供求不足問題。由於粉嶺新運路、元朗元龍街地皮地理位置優越,他估計較大機會用於興建綠置居、居屋等資助出售房屋,十八鄉路地皮則較大機會興建公屋。

  有測量師表示,三幅土地均有一定交通配套,基礎設施例如排污、排水等亦已完備,而且現在已經平整,沒人居住,用作停車場,故發展相對會較快。

  至於政府研究名單上的其餘七幅地皮,兩幅評估為不宜發展作資助房屋,當中在屯門河田街、建安街、建榮街和建泰街的綜合發展區地皮,坐落工業區,規劃意向為重建作以商業用途為主的發展,而且該地皮及鄰近地區仍有頻繁業務營運,若興建住宅會引致土地使用的兼容性問題;元朗欖喜路甲類住宅地皮有嚴重地質限制,建屋成本太貴。

  另外五幅地皮中,三幅的業權擁有人已提交並積極跟進地契修訂或換地申請,餘下兩幅涉及大型清拆及搬遷行動,估計可提供房屋數目有限,不符成本效益,現階段不會收回作資助房屋發展用途。

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